【龙虎网报道】最近,南京新街口一写字楼项目打出“一成首付，轻松购房”和“包租销售”的促销手段。“首付一成”就能买新街口的写字楼，这样的好事到底靠不靠谱？是否还另有玄机？记者调查发现，原来这只不过是开发商推销楼盘的炒作噱头。

　　昨天,记者以买房人的身份询问售楼人员购房如何办理“首付一成”贷款。售楼小姐没有正面回答记者的问题。她说：“其实我们这边大多数还是首付五成的，还没有几个人来问首付一成的问题呢！”记者再次追问：“那么为什么广告中会打出首付一成的宣传口号呢？”售楼人员说：“其实首付一成是指，购房人付一成现金，另外再提供相当于四成首付款1.7倍价值的抵押物，由开发商提供四成免息贷款，购房人再通过分期付款的方式归还。”

　　原来如此，所谓“首付一成”其实还是要提供四成的抵押物，并非真正的首付一成。业内人士说：“这家开发商其实是偷换了概念，打了个‘擦边球’,涉嫌违规。”

　　此外，这家楼盘还在宣传中声称“包租销售”,根据建设部的相关规定,“售后包租”涉嫌违规。售楼人员介绍说，他们销售的办公房包租2年，业主收益可以达到660元/平方米/月。那么，这些承诺是否会写进购房合同呢？售楼人员又说：“不会写进购房合同，而是与业主另外签订一份包租合同。”

　　根据建设部《商品房销售管理办法》第十一条规定：“房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。”第十二条规定：“商品住宅按套销售，不得分割拆零销售。”

　　对此,南京市房产管理局产权市场处有关负责人表示,该楼盘肯定违规,售后包租销售对购房人来说,有着巨大的潜在风险。人行南京分行银管部人士也认为，根据国家规定，商业银行发放住房抵押贷款，首付最低不能低于两成，该开发商的行为是否违规还需进一步调查。