【龙虎网报道】2008年，万科地产在全国开展的新一轮价格风暴，将偌大的“降价”两个字放在大家眼前。南京市场同样表现不佳，08年1月份全市商品住宅成交面积为49.56万平方米，2月份成交面积骤降为18万平方米，仅仅相当于1月份的37％，与2007年同期相比也减少了55％，这已经是全市住宅成交量的连续5个月下滑，楼市进入明显的下降通道。市场上许久未见的楼盘打折、降价等优惠措施重现南京楼市。

　　真降，还是假降？

　　让我们来细数一下南京目前在降价或者打折促销的楼盘：旭日上城新推房源一律4500元/平方米、天润城推出300套房源，一律4088元/平方米、威尼斯水城的第六街区，均价4480元/平方米、天华硅谷推出50套特价房，价格为4188元/平方米、东渡国际青年城购房优惠260元/平方米……此外，包括七彩星城、宏图上逸园、阿尔卡迪亚、华州凤凰小镇、浦州花园等多个楼盘也都推出了一些优惠促销措施。

　　粗略一数，南京现在有近20个楼盘在价格上有所松动，其中半数是江北板块的楼盘，另外城中、城北、河西、江宁等板块也有部分优惠促销行为。

　　不同的降价方式，则降价的力度自然也不同。以江北板块的楼盘为例，旭日上城本批房源的物价局核价在5000元/平方米左右，这次将其中的部分房源以4500元/平方米的一口价销售，实际降价幅度在10％左右；而天润城本次新房源的审核价为4700—4900元/平方米，但实际销售价格为4088元/平方米，降价幅度更是接近20％。相比之下，其他各板块的楼盘，所实行的价格优惠，一般让利幅度在每套房5000—10000元左右。因此可见，虽然江北的旭日上城、天润城等楼盘本次推出的特价房主要是一楼、顶楼等位置朝向较差的房源，但所推行的价格优惠力度则非常明显，是一种完全意义上的降价策略。

　　虽然全市目前有约20个楼盘推出了程度不一的价格优惠措施，但仍仅占全市在售楼盘的少数，而河西、城中、江宁等板块的大部分楼盘均未采取价格优惠的方式来吸引客户，这主要是因为这些板块近期供应偏紧，因此供求关系还略显紧张，相对比较良好的销售情况也使得开发商不急于推出优惠政策。以江宁板块为例，今年1月份的新增住宅供应量为17.8万平方米，而2月份则急速下降到2.8万平方米，同时这两个月的成交面积合计达到21.5万平方米，市场仍然处于供不应求的局面。

　　“高开低走”与“低开高走”的两难选择

　　在江北板块主力楼盘相继降价之后，江北的住宅成交量开始有明显的提升，3月份截止到18日，南京的住宅成交量达到1939套，其中江北板块的浦口和六合成交比重上升，占全市总成交量的45％，牢牢占据销售排行榜的头名。可见，江北各楼盘的降价行动已经收到了实效。

　　开发商采取不同的降价方式，主要取决于两个因素：一是该板块的市场状况，二是开发商的资金压力。江北板块之所以在降价力度上领先，正是由这两个因素决定的。

　　在目前市场笼罩着浓厚观望气氛的现在，合理运用价格手段来促进销售，不失为一种切合实际的方法，既符合购房者的需求，也解决了开发商的资金回笼问题。但是也要看到，目前市场的低迷是多种因素相结合的作用，包括国家政策、宏观经济、金融市场等多种力量在影响着房地产市场的供求关系，所以目前采取较大幅度降价也只是少数楼盘，而更多的楼盘则跟购房者一样，在处于观望捂盘阶段，因此预计短期内仍然可能有部分楼盘在资金压力下推出新的降价促销手段，但大规模的价格战爆发的可能性比较小。