【龙虎网报道】昨天下午，南京市房管局在春季房地产交易会的现场公布了2009年住房建设计划。记者从会上获悉，明年南京普通商品住宅的建设量将略有降低，预计建筑面积为800万平方米，市场供应量在9万套左右。与此同时，2009年的土地供应量则比今年提高两成多，优先保证中小套型普通商品房以及保障性住房的供应。

　　[土地篇]

　　土地供应： 普通住宅用地增加150公顷

　　2009年，全市各类住房建设用地计划供应量为1050公顷（1公顷等于1万平方米），其中各类普通商品住宅建设用地850公顷，保障性住房建设用地200公顷。

　　数据显示，2008年的总用地计划为850公顷，其中普通住宅建设用地为700公顷，保障性住房建设用地为150公顷，而2009年分别增加了150公顷和50公顷，预示土地市场将持续活跃。相关人士介绍，目前南京存量土地大概可供两到三年的开发，2009年的增量将可以保证今后四五年的开发水平不会缩减。

　　1050公顷的住宅用地如何分布呢？在昨天的通气会上，有关负责人并没有给出明确答案，不过一城三区仍将是土地供应的重点板块。从2008年的土地供应空间上看，江南八区与江宁江北两地的供应量分别为420公顷和430公顷，今后这一趋势仍将持续。

　　容积率规划： 一城三区容积率适度提高

　　在昨天公布的计划中，南京市房管部门强调2009年将优先保证中低价位、中小套型普通商品房、经济适用住房、廉租房和限价房的土地供应，其年度供应量不得低于居住用地供应总量的70%。此外，将严格限制低密度、大套型住房的土地供应，将单块土地出让规模控制在200亩左右，明确三年左右的开发期限。记者发现，计划还写明“适度提高新区住房建筑的容积率水平”，对此，郭宏定解释说“新区”主要是指河西新城、仙林、江宁和江北等“一城三区”的范围。

　　[改造篇]

　　小区整治出新： 数量维持在80个左右

　　郭宏定说，2009年南京市将实施危旧房片区改造100万平方米，拟出新小区在80个左右，整治房屋900幢，这与08计划完全相同。

　　据不完全统计，目前全市的危旧房片区共有300多万平方米，居住着7万多户居民。今年南京将改造33个项目、100余万平方米，大多集中在秦淮与下关两区。被拆迁的居民大多数可选择实物安置，政府提供的房源包括经济适用房、中低价商品房、廉租房等，此外还将建设一批产权调换房供应给满足条件的居民。根据计划，南京将从今年起每年完成危旧房改造100万平方米，到2010年全面完工。