【龙虎网报道】江宁：今年是供应大年

　　春交会上，江宁的参展楼盘最多，有14家。上市房源多，交易量也大，决定了江宁今年要在南京楼市唱主角。

　　江宁区房管局相关负责人前不久表示，今年确实将是江宁房源的供应“大年”：江宁今年新建商品住宅上市量预计要达到330万平方米，较2007年增加近40万平方米,主要上市区域将集中在科学园片区和九龙湖片区。

　　从需求上看，今年以来虽然楼市整体不热，江宁板块却销售趋稳。在大部分楼盘没有大力促销的情况下，江宁今年以来已累计成交3600多套商品住宅，仅次于江北，21世纪国际公寓、东渡国际青年城等地铁楼盘则受到争抢，夜里开盘的现象再度出现。

　　2008年，江宁预计不会像去年那样出现“房荒”，但也不会出现房源过剩的情况。在河西价格偏高、江北交通瓶颈尚存的情况下，江宁新房的价格更能为广大购房人接受。

　　目前价格区间：3500—6500元/平方米
　　《南京地产》建议价格区间：4000—6000元/平方米

　　河西：今年买房有得选

　　春交会上，河西有7家楼盘参展，也纷纷推出了不同的促销活动。整体看，河西楼市今年的供应量不会太小，而目前销售速度一般。如果购房需求能在春交会之后逐步释放，今年河西板块的供需有望趋于平衡。

　　2008年河西已经上市和将要上市的新盘，包括金基·汇锦国际、万科·金域缇香、金地·云锦九院、横塘西苑、仁恒江湾城等。此外，宋都美域、融侨中央花园、星雨华府、嘉业阳光城、朗诗国际街区、银城西城西堤国际、仁恒国际公寓等众多楼盘也将继续推房源，本月有新房推出的就有宋都美域、星雨华府、天水滨江、顺驰滨江奥城等多家楼盘。网尚房地产研究机构的分析报告预测，2008年，河西14个在售楼盘可以提供55.4万平方米的新增量，此外新盘陆续上市，也可增加可观的上市量。

　　房展会上，不少市民表达出了想在河西置业的愿望，但河西楼盘单价偏高总价不低，是诸多市民共同的感受。

　　目前价格区间：8500—15000元/平方米
　　《南京地产》建议价格区间：7000—8000元/平方米

　　城中：今年卖房子不容易

　　今年３月以来，城中像雨后春笋一般突然出现了不少新盘，价格也节节升高。在城中买房子不再困难，在城中卖房子却不容易。主城土地的稀缺导致地价昂贵，拆迁成本和建筑成本越来越高，再加上精装修的附加价值，出现了一个又一个令人咋舌的高价。但是如此大体量的豪宅面市，市场有限的消化能力导致了竞争的白热化，楼盘的品质和开发商的信誉度成为抢占市场份额的关键。

　　房展会上，当记者向市中心一家精装修楼盘的销售人员询问价格时，他说：“我们的房子才卖16000元/平方米，不算高啦，周边几个楼盘价格都比我们高。没办法，城中的房价就是这么高啊。”还有一些未开盘的城中精装修楼盘，开发商对外宣称价格还未确定。但是据业内人士预测，至少要卖到15000元/平方米。目前城中市场上除了精装修酒店式公寓外，多数是大面积的住宅，动辄二三百万元的价格令普通市民望而却步。

　　目前价格区间：13000元/平方米以上
　　《南京地产》建议价格区间：10000元/平方米—15000元/平方米

　　江北：打折促销仍是“主旋律”

　　四天春交会看下来,记者从展会现场采访的第一手资料显示,江北的楼盘仍是主打降价促销牌。虽然开发商推出这样或那样的优惠，但是由于困扰江北多年的交通瓶颈仍未打破,江北楼盘对南京买房人的吸引力还只能停留在“价格便宜”上。尽管开发商打了折，可是买房人还是嫌力度不够。

　　权威数据显示，2008年江北片区总体上市量还将进一步增长，达到331万平方米，较之2007年销售量314万平方米，上市量小幅上涨。其中，浦口老盘新推就达到225万平方米，2008年江北片区的销售压力不可小觑。综合以上因素，可以预见的是，2008年江北开发商将不断加大力度推进销售，促销最有效的手段仍然是降价打折。

　　目前价格区间：4000—5000元/平方米
　　《南京地产》建议价格区间：3500—4000元/平方米

　　城北：价格有点虚高

　　今年，城北楼盘上市量不算大，但是整体质量比去年提高不少，价格也上了一个台阶。中电·颐和家园、美达·浅草明苑和大地·伊丽雅特湾等楼盘的品质与其他片区相比毫不逊色，价格也有赶超河西之势。统计表明，城北几个楼盘的销售情况都不错，日成交量经常名列前茅。

　　在南京人的印象中，城北一直是环境较差，人流复杂的地区。城北的楼盘虽然交通方便、配套齐全，但是难以给人优质楼盘的感觉。

　　但是，去年城北还有6000元/平方米左右的房子，今年几乎都在8000元/平方米左右了。据销售人员介绍，房价还要升，二期估计比一期要贵不少呢。楼盘中后期推出的花园洋房，价格更可能冲到14000元/平方米，开创城北“最高价”。记者采访的几个市民都反映，住在城北是不错的选择，就是价格有点太高了。

　　目前价格区间：8000元/平方米左右
　　《南京地产》建议价格区间：6000元/平方米—8000元/平方米