【龙虎网报道】

　　■霍尼韦尔、英特尔、摩托罗拉、三星电子、渣打银行等79家世界500强在此风云际会

　　■金鹰国际、商茂、华泰证券等近10个“亿元财税楼”展现“楼宇经济”的魅力

　　■据估算，“大新街口”的就业人口达数十万人，潜藏着惊人的置业需求

　　无论城市怎样发展，城市的中心永远是繁华和富庶的代名词。在南京，新街口无疑是当之无愧的城市中心。历史积淀下来的浓厚商业氛围和城市核心的定位让这里成为巨大的财富磁场，不但是城市经济发展的“晴雨表”，巨大的商机让世界500强和国际国内品牌企业纷至沓来，财富的魅力也吸引了众多南京市民和新南京人在这里工作、经商。

　　数量庞大的新街口人潜藏着惊人的置业需求，越来越多的开发商开始意识到，这里才是南京楼市最大的奶酪。

　　这里吸引79家世界500强企业

　　有“中华第一商圈”之称的新街口是南京传统的商贸中心，而近几年来，新街口又逐渐注入了更多新兴现代服务业的元素。据南京市白下区宣传部王部长介绍，目前新街口已经吸引了79家世界500强机构驻扎在此，而且大多集中在金鹰国际、商茂世纪广场、世界贸易中心、国际贸易中心等高端写字楼中。

　　据了解，在世界贸易中心有戴尔、IBM、Epson、英特尔、诺基亚、摩托罗拉等近10家500强企业，金鹰有三菱、爱立信、飞利浦、佳能等20家左右的500强企业扎根，而商茂世纪广场更是拥有三星、渣打银行、霍尼韦尔以及韩国韩亚航空等近30家500强企业。

　　在南京市商业贸易局政策法规处处长李绍明看来，500强企业非常重视企业形象，而新街口一流的商务环境、深厚的商业底蕴、便利的交通系统、完善的生活服务和新鲜丰富的信息资讯交流都能满足他们的要求，因此新街口一枝独秀的模式在未来几年都不会改变。

　　这里聚集近10家财税贡献超亿元楼宇

　　由于近年大批世界500强和国内大企业的总部、地区总部，以及金融、证券、中介机构纷纷进驻新街口，该地区已经出现了近10家年财税贡献“亿元楼”。

　　来自白下区财政局的相关统计数据显示，金鹰国际商城因为是金鹰和红太阳、金盛总部所在地，集中了十几家世界500强地区总部，一年的财税已接近3亿元，名列新街口“亿元楼”之冠。商茂世纪广场进驻了二三十家世界500强的地区总部、办事处，年财税也接近2亿元。洪武路金融街的华泰证券、太平洋保险，以及中山东路的新世纪广场，成为写字楼经济的“新兴板块”，年财税均超亿元。

　　另据了解，新街口除了这近10家“亿元楼”外，在建和拟建的四五十层以上的高层又有近十座。随着地铁一号线的正式运营，地铁二号线的建设和环境改善，新街口的“楼宇经济”前景看好，在全市经济发展中占据的份额日益突出。

　　这里容纳数十万就业者 置业需求巨大

　　据南京市白下区宣传部王部长介绍，新街口拥有目前南京最为密集的商业和办公氛围，在街区不足1平方公里的范围内，商贸商务面积达160多万平方米，其中商业面积70余万平方米、休闲娱乐10余万平方米、金融面积10余万平方米、商务办公50余万平方米，另外还拥有面积20余万平方米的地下商业设施，街区的日均客流量达到40万至50万人次，节假日最高客流量超过100万人次。

　　南京市玄武区新街口办事处的钟文舟副主任表示，由于全市85%的大中型商业企业和商务公司都集中在这里，新街口区域吸纳了庞大的就业人口。以商务区内的宾馆饭店为例，2001年出台的相关统计数据就显示，当时新街口70家宾馆饭店的从业人员达到6493人。

　　据有关专业人士推算，“大新街口”的就业人口或超30万人，包括企业家、公司高管、普通白领、公务员、大众职业者等多个层次，潜藏着巨大的置业需求。

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　　新街口的数字化未来

　　《南京市新街口地区商贸商务区2004—2010年发展研究规划》，用详细的数字描绘出了新街口未来的发展蓝图。

　　面积扩容8倍

　　“大新街口”将在原有四环路内0.5平方公里的基础上，扩大到北起珠江路、广州路，南至白下路、建邺路，东到太平北路、太平南路，西到莫愁路、上海路，扩大到了4.1平方公里，整整扩容了8倍左右。

　　“三区一核”的布局

　　规划建议大新街口商务区采取分工明确、相互衔接的商业区、商务区、文化区和中心绿核（三区一核）的功能布局，其中中山东路、汉中路以南的南片为商贸、金融、商务区，西北片为宾馆商务区，东北片为休闲文化区。

　　世界500强一半以上入驻

　　2010年，力争在新街口地区出现一批跨国公司的地区性总部，世界500强中有一半以上公司在新街口地区设立分支机构，一批国内知名公司的全国性总部，使新街口商务区成为大公司总部、地区性总部及重要分支机构的云集之地。

　　日均客流量达60万人次

　　2010年的日客流量平均要达到50万—60万人次，每天的商业零售额（包括商品和服务）达到4000万元以上。

　　规划总建筑面积1100万平方米，其中商业零售220万平方米，商务办公（含金融机构）330万平方米。　　

　　评论

　　楼市一半的购买力在新街口

　　世界上很多大城市都有自己的城市原点，比如莫斯科的城市原点在红场北侧，巴黎的城市原点在巴黎圣母院广场，北京的城市原点在天安门广场，广州的城市原点在人民公园。而南京的原点，当然是新街口。

　　在城市的坐标体系中，新街口就像一块能量超强的磁铁。数以万计的企业、数十万计的人口从四面八方不断向原点集中，聚合起强大的人气和消费力，创造无限的商机和巨大的经济效益。南京城市经济的增长、大部分市民的消费水准都与这个坐标原点息息相关。

　　伴随着“大新街口”概念的提出，区域功能的提档升级，新街口在拉动城市经济腾飞的同时，将吸纳越来越多的就业人口。如果说新街口是南京的坐标原点，那么在这个原点上，集聚了包括企业家、公司高管、普通白领、公务员、大众职业者等数十万具有强劲购买力的人群。可以毫不夸张的说，南京楼市一半的购买力在新街口。

　　但是对于整日因为忙碌的工作而分身乏术的新街口人来说，到哪里找到理想的居所，让他们中间相当一部分人群感到困惑。从新街口下班后，怎么回家？回哪儿的家？什么样的房子最适合我？如何才能更好地兼顾事业和家庭，找到工作与生活的最佳平衡点？这正是你我共同关心的话题，希望我们的调查能够为您找到最理想的回家路线。