【龙虎网报道】今年的前4个月，“降还是不降”困扰着大部分开发商，“买还是不买”也让买房者艰难选择。有些开发商选择高调降价卖房，有些开发商则悄悄地降价。二手房去年的疯狂再也找不到，中介公司房子不好卖，租赁生意却做的红火，对购房者来说现在也许是个淘房的好机会。

　　新房市场：

　　平淡开局

　　从去年11月开始，“冷”就成为南京楼市的主基调，接近年关，随着一场大雪的突如其来，令南京楼市迅速跌至冰点。

　　年后，不少楼盘大年初四就结束春节长假，售楼处恢复接待，但楼市的冰冷局面并没有多大的改观，客户寥寥无几。2月份南京住宅成交量，所有板块都表现为下跌之势。江宁板块由1月份的1666套的成交量下降为359套的成交量，降幅达78.4%，浦口板块则由1月1038套的成交量降至508套的成交量，降幅达51.06％。

　　不过，2月份，南京市也有不少好消息。首先就是个人公积金贷款上限上调至20万元，万元楼盘、单身公寓也不再限贷。接着，南京市建委也宣布今年将开建10万平方米的“两限房”，标志着政府将全面介入中等收入家庭的住房调控。

　　满城尽是打折盘

　　经过几个月的煎熬，开发商终于坐不住，南京楼市刮起打折优惠风。银河湾福苑买房总价就能减10万元；旭日上城推出3栋4500元/平方米的特价房；云河湾每平方米均价从13000元降到了8810元；天润城部分特价房源，一口价4088元/平方米……

　　不过有数据显示，即使打折优惠成风，南京商品房市场的成交量还是在持续下跌。南京楼市陷入“冷市”，供求双方的博弈进入了最紧张的时刻。打折风使三月初的楼市出现局部“井喷”现象。中旬之后，新商品房每天的销售量则维持在日均200套以上，隔三差五还会出现销售400至500套的日子。量涨背后好房批量上市。

　　国家发改委、国家统计局数据显示，3月份是南京房价自2007年以来，房价指数环比首次下跌，主要就是江北地区不少楼盘的大范围降价优惠。

　　喊价高，卖价低

　　4月份，房展会开得热热闹闹，开发商比往年更卖力地叫卖房子，但总体价格依然坚挺。谁也没想到，4月14、15日沪深两市地产板块突遇重挫，银行股亦紧随其后，坊间风传又将有调控政策出台，投资者恐慌情绪高涨，4月16日，央行不到一月再次宣布上调存款准备金率，政府紧缩开发商银根态度可见一斑。

　　似乎是一种“默契”，在短暂的低调后，近期开发商又纷纷为房价上涨“摇旗呐喊”。月初开办的南京春交会上，高调表示房源价格会有所提升的楼盘比比皆是。奥体一楼盘均价一涨就是500、600元/平方米。另一家自认为吃了“一房一价”亏的楼盘则表示，五六月份推出的新房，均价将从目前的8900元/平方米陡然上升到12000-13000元/平方米。

　　不过，有些楼盘却是喊价高，卖价低。业内预计在15000元/平方米，但开盘销售时只有12000元/平方米左右了，整整“降”了三千元。业内对此的观点是，在不太明朗的经济政策背景下，南京个别开发商显然有些紧张，而房价在个别新盘中的调整，其实正是宏观调控想达到的效果。

　　二手房：低迷，持续低迷

　　4月的最后一天，二手房市场没有迎来期待中的旺季。

　　受去年末调控政策的影响，以及淡旺季的市场规律，今年前两个月二手房市场持续低迷，直到3月中旬才出现成交量大幅回升。

　　根据网上房地产数据显示，今年1到3月份整体二手房挂牌量呈V字型的走势。其中V字的底点是春节期间，在2月上旬至中旬间二手房挂牌量是到了最低点，只有437套，到3月中旬二手房挂牌量达到5691套，这个数字可以同去年七八月份的水平相当。全市1月份成交量为3640套，2月份为1891套，3、4月份没有具体的数据，但每日成交量保持在日均100套左右。

　　二手房市场低迷，另一方面房屋租赁却呈现出意想不到的火热。据我爱我家的最新统计，今年春节后的二三月份租赁高峰期与2007年同期相比，客源增加了177.8%，成交量增加了67.6%。从近期出租的房源当中统计出租金平均上涨300元，4月的涨幅达17%。