【龙虎网报道】从去年下半年至今，银根紧缩导致开发商资金链相当紧张，土地市场也变得不景气，土地流标事件不断发生。许多市民和开发商都很关心，南京的地价到底是涨是跌？地价的波动，会对房价产生怎样的影响？

　　昨天下午，江苏省国土资源厅公开发布《2007年度江苏省城市地价动态监测成果》，并将其报告刊登在国土厅的官方网站上。权威数据显示，2007年南京市区住宅地价在突破3000元/平方米大关后继续上扬，达到3124元/平方米，与2006年底相比上涨11.81％。

　　权威数据：全省住宅地价上涨12.25％

　　尽管土地拍卖连续出现流标，但是地价并没有下跌。昨天，江苏省国土资源厅公开发布的《2007年度江苏省城市地价动态监测成果》称：“受国家宏观调控政策影响，2007年下半年江苏省城市地价总体水平平稳上涨，涨幅明显趋缓。但因上半年地价增长较快，2007年全年地价涨幅较上年有所提高。”

　　报告显示，2007年度江苏省城市住宅用地平均地价为969元/平方米，与2006年相比上涨12.25％，大大超过2006年度比2005年上涨5.73％的涨幅。

　　不仅住宅地价全面上涨，2007年全省城市商业地价为1388元/平方米，与2006年相比增长7.38％。《全国工业用地出让最低价标准》的实施，以及工业用地实行招标拍卖挂牌方式出让，使得去年我省工业地价飙升至372元/平方米，与2006年相比上涨了19.12％。]

　　涨幅较大：住宅地价攀升至3124元

　　“各省辖市市区比较来看，南京市市区的商业、住宅用地地价均属全省最高，苏州市市区的工业用地地价位居全省第一，宿迁市市区的各用途地价水平均属全省最低。”《2007年度江苏省城市地价动态监测成果》显示。

　　数据显示，2007年度南京市区住宅地价，在去年上半年首次突破3000元/平方米大关后继续上扬，达到3124元/平方米，与2006年底相比上涨11.81％。南京市区商业用地平均地价为4108元/平方米，相比2006年上涨了5.98％。南京市区工业地价509元/平方米，相比2006年上涨8.29％。

　　据悉，从2000年－2007年的江苏省地价数据来看，南京市住宅地价、商业地价已经连续8年位居全省第一位。尤其是住宅地价，南京市区的住宅地价远远超出全省其他城市，是宿迁市的5.29倍、常州市的2.10倍、苏州市的1.43倍。

　　牵动房价：新盘地价占房价比例超4成

　　地价与房价向来被总结为“鸡与蛋”的关系，互相推动，交互影响。2007年度南京地价与房价的关系怎样？

　　江苏省国土资源厅副厅长吴震强介绍，以前每年发布的《江苏省城市地价动态监测报告》都公布了各城市地价占房价的比重，但是这地价监测报告没有公布。不过，国土厅的一位人士透露，2005年南京市住宅楼面地价占房价比例高达31．2％，2006年楼面地价占房价比例为30.18％，2007年南京市的数据虽然没有公布，但是住宅楼面地价占房价的比例仍在30％左右。

　　这位人士介绍，楼面地价占房价比重约为3成，这是指南京整体情况，在主城的江南八区以及部分拿地成本较高的新楼盘中，楼面地价占房价的比重甚至超过4成。

　　“随着这两年拿地成本的增加，在新的楼盘中，地价占房价的比重正在越来越高。”另一位土地专家指出，例如今年备受瞩目的“江宁地王”万科·金域蓝湾，拿地时的楼面地价高达3278元/平方米，估计今年下半年开盘价为8000元/平方米，那么楼面地价占房价的比重也要高达40.98％，超过4成。

　　互为因果：8年来地价持续助推房价

　　饶有趣味的是，此次《2007年度江苏省城市地价动态监测成果》公布了2000年－2007年江苏省住宅地价与房价的指数对照表。数据显示，8年来江苏省住宅地价的涨幅，竟与房价的涨幅惊人的一致。

　　记者注意到，2001年江苏省住宅地价上涨9.47％，房价上涨9.61％。2002年江苏省住宅地价上涨11.94％，房价上涨9.98％。拿最近的2年来看，2006年江苏省住宅地价上涨6％，房价上涨5.73％。2007年江苏省住宅地价上涨12.25％，房价上涨12.73％。

　　“住宅地价与房价几乎同步上涨，是有着内在逻辑关系的。最初，是房价上涨使得土地更加走俏，地价也随之上扬。而地价的走高，使得商品房成本加大，又进一步促使房价上涨。”一位土地专家分析，并非地价单纯地助推房价，也不是房价单纯地助推地价，实际上是地价与房价相互之间在推波助澜。

　　这位专家举例说明，去年南京房价大涨，导致开发商拿地热情高涨，江宁东方鼎成地块被3.18亿拿下，楼面地价高达4446元/平方米。将来卖房时，开发商考虑到4446元/平方米的地价成本，肯定要把房价卖到8000元/平方米以上，才有钱赚，这就是地价与房价互相助推的过程。

　　国土资源厅副厅长：土地缓推，但不会廉价出让

　　尽管2007年南京市区住宅地价攀升至3124元/平方米的历史新高，甚至逼近江北部分楼盘的房价，涨幅达到11.81％，但是，《2007年度江苏省城市地价动态监测成果》显示，这主要是去年上半年地价飙涨的原因。值得注意的是，由于土地市场冷清，去年下半年南京市区住宅地价的涨幅明显回落，仅上涨2.13％。

　　专家解释，去年下半年央行和银监会不断紧缩“银根”，连续上调存款准备金率，加上全国楼市整体不景气，开发商的资金链越来越吃紧，拿地的热情也被越来越冷却，导致土地底价成交或流标事件在南京上演。

　　土地市场的冷清延续至今，据统计，南京1－4月份共举行了7次拍卖会，对包括住宅、办公、商业在内的共27幅土地进行了拍卖。其中，27幅土地共有21幅底价成交，2幅流标，仅有4幅地块溢价成交。

　　面对土地流标潮悄然袭击南京，土地部门会不会下调土地的出让底价，避免流标？江苏省国土资源厅副厅长吴震强在此前接受记者采访时表示：“我们会考虑放缓土地的供应节奏，但不会降价出让，更不会廉价出让。土地有它的市场价值，我们不会让土地价格低于它的价值。”“预计2008年我省城市地价水平将保持稳中有升的趋势。其中，房地产开发用地和其他经营性用地的地价上涨，由于房地产的平稳发展和土地调控，将得到合理的控制。”《2007年度江苏省城市地价动态监测成果》最后显示。