【龙虎网报道】编者按：江北楼市从今年3月份开始就促销不断，“一口价”、“特价房”江北开发商之间好像要拼个你死我活。但是，激烈的促销降价并没有给江北楼市带来惊人的成交量，相反，与江宁相比，江北楼市节节败退，房价一度跌破4000元大关，很多楼盘降价幅度达到了10%。记者在采访中遇见几位正在桥北看房选房的买房人，他们甚至表示，江北交通瓶颈不打破，心理价位只有3000元/平方米；而江宁房价则在九龙湖板块的万科高价楼盘带领下，大有冲万的气势。有关专家分析认为，江北、江宁房价之所以出现南辕北辙的局面，主要因为交通配套上的差别。眼下，大桥因大火受损给桥北板块的前途再次带来阴影。桥北板块除了降价、降价还有什么出路吗？

　　【促销升级】桥北楼盘纷纷跌破4000元

　　近期，继明发滨江新城5月1日推出最低3888元/平方米的特价房源之后，桥北的海润枫景又喊出3860元/平米团购价。这一价格刷新了桥北楼盘的“谷底价”，成为目前桥北价格最低的楼盘之一。据了解，这批参加团购的是海润枫景二期19栋和23栋的所有房源，约100套。而其他不参加团购的房源均价仍在4200—4500/平米之间。

　　尽管桥北楼盘在去年一年中已经成功破五，但从今年3月份开始，桥北的商品房就开始大手笔促销，很多楼盘降价幅度达到了10%。从旭日上城4500元/平方米一口价，到桥北某超级大盘的4008元/平方米的一口价，再到海润枫景3860元/平方米的团购价……进入四五月份各种打折促销风愈演愈烈，“一口价”、“特价房”的字眼在广告上频频出现。这样的趋势，在5月份的商品房退房公示中也能看出些端倪，桥北一超级大盘的一套6楼90.04平方米的房子，单价只有3052.7元/平米，而该楼盘现在的正常售价在4000元每平方米上下；桥北某楼盘320幢一套5楼的退房，面积144.08平方米，单价也仅为3498元/平米，早已跌破4000元大关。受到江北商品房打折不断的影响，二手房交易开始缩水。江北从4月份的1394套成交量跌落到5月份的931套，5月份少卖了400套。同时挂牌均价也是一路下滑，这表明江北楼市一直陷在低谷期。

　　【市场反馈】降价带来一定的销售量

　　在持续的促销下，江北的销售情况究竟怎样？记者查到了这样一组数字。2008年5月，江北商品住宅认购2151套，成交1543套，合计销售3694套；2008年4月，江北认购1076套，成交951套；2008年3月，江北认购2278套，成交1603套。

　　2007年全年，浦口板块成交商品住宅22717套，六合区成交商品住宅8580套，两区合计成交31927套，月均销售2660套。

　　从以上数据不难看出，3月初刮起的降价风，对江北楼市确实起到了一定的拉动作用，3月销售量可观，但楼盘之间的促销混战也让江北楼市伤到了元气。业内人士指出，正是持续弥漫的降价风，导致买房人对江北的信心不足，观望情绪加浓，因此4月份的销售量明显大幅下滑。
　　进入5月以后，销售再度回升，恐怕要归功于各大楼盘的促销升级。

　　【开发商】恶性价格战已失控

　　桥北几个大盘的“恶性竞争”让开发商们大呼吃不消，桥北一超级大盘的项目营销总监说，现在家家都在降价，你不降价，就得眼睁睁地看着买房人流失，价格战实在太惨烈，这个时候价格战在桥北是一个十分敏感的话题。

　　另一位桥北大盘的营销总监一再要求记者不要透露他的姓名和楼盘，他说：“目前桥北的恶性价格战已不是几个主要开发商能控制的了，这种局面是大家都不愿见到的，希望有关部门出面协调早点结束这场恶性价格战。”从数据上来看，江北楼盘强力促销确实起到了一定作用，五月江北楼市的销售量有所回升。

　　【买房人】桥北楼盘只值3000元/平方米？

　　6月2日凌晨，南京长江大桥南引桥段因桥下摊位发生火灾，致使桥拱及桥面损毁，南京市政府立即出台应急措施对大桥实行交通管制。部分家住江北而在江南工作的市民因此受到影响。“大桥不能过了，住江北又在江南上班的市民怎么过桥上班啊？”在江北买房的业主，还有打算在江北买房的人都十分关注这个问题。

　　一位家住桥北某楼盘的小李告诉记者,3日一早他从江北徒步过江上班，大桥的现状让他再次对过江问题感到头疼。虽然大桥目前已经恢复通车，可是仍让不少买房人“心有余悸”。他们认为，桥北楼盘最大的问题是交通，在眼下的交通状况下，3000元/平方米价位比较合理。桥北的房子要想好卖，首先要解决出行问题。在现在的外部环境下，桥北的房价高于4000元都是不正常的。由一家知名网站进行的专门调查显示,由于大桥失火,七成人暂缓考虑在江北买房。

　　【专家】江北仍有降价空间

　　对此，南京房地产促进会秘书长张辉表示，2008年南京楼市在建楼盘最多的板块是江北，上市量最多的也是江北。但由于缺少交通利好消息的支撑，江北楼市才会节节败退，已经处于供大于求的局面且进入买方市场。修过江隧道、实行过江年票制等等利好政策，将能有效缓解江北楼市的困局。张辉认为，眼下江北开发商还拿不出什么有效措施，降价依然是主要办法，或者放慢推盘速度。张辉认为，江北楼市的降价空间依然存在。