【龙虎网报道】“去年这时候就难拿到个人住房贷款了，一个朋友为了贷款四处托人找银行走后门。前两天我去看房子，银行却争着营销，贷款不要太容易！”市民常先生对于近来办理房贷的变化，有点摸不着头脑。

　　最新统计数据印证了常先生的感觉：今年以来南京个人住房贷款有所回落，1—5月份新增房贷25亿元，比去年同期的增量50亿元，一下少了一半。从高涨到退烧，房贷市场进入调整期。

　　1、清淡楼市拖住房贷增长

　　6月7日，央行宣布上调存款类金融机构人民币存款准备金率1个百分点，达到17.5%的历史高位。对于南京的银行来说，上交央行存款准备金17.5%、还要上交总行的准备金、省行准备金，以及留出各种备用金，将至少被冻结30%的资金，这意味着银行可贷资金减少为总资金的70%。人行南京分行营管部的专家昨天说：“银行流动性面临进一步收紧，信贷投入将强化有保有压，但房贷作为银行优质资产，肯定是保的一部分，所以影响不大。”

　　银行乐意做房贷，房贷增长却显出乏力，清淡的楼市是重要原因。据统计，一季度全市商品房上市面积197万平方米，比去年同期增长41%；商品房成交面积172.3万平方米，比去年同期下降了22%。商品住宅供销比由去年的0.8：1上升为1.05：1，呈现较为明显的“供应扩大、销售回落”特征。

　　深发展南京分行零售业务部负责人昨天分析说，去年1—5月份南京一手楼成交6.9万套，而今年只有1.9万套。住房成交量大幅萎缩，对房贷业务的影响很大。银行房贷有充足资金，可做的生意却不多——买房的少了，贷款的自然少了。

　　2、二套房政策不见松动

　　2007年四季度二套房贷款新政实施后，房贷更因此处于低迷中。城中某精装修小户型楼盘的售楼小姐小凌最近就很郁闷，一笔快谈成的生意飞了，原因就是二套房的“紧箍咒”。“有对小夫妻前几年在江宁买了一套婚房，但上班不方便，一直想在城中再买个小户型。房子看了好几遍挺满意的，后来发现因为是二套房，再贷款必须首付四成，75万的总房价就要拿出30万元，利率也要1.1倍，两人盘算半天，还是超出了承受能力，只好放弃了。”

　　尽管整个房贷市场在降温，但记者咨询了南京浦发、招商等几家银行，均表示“严格执行政策，二套房贷款要求不会松口”。

　　据了解，目前各家商业银行对第二套房的认定标准是：以家庭为单位(借款人、配偶和未成年子女)，以人民银行个人征信报告为依据，以住房贷款次数为套数。第二套房贷款的成数均规定不超过六成，利率均不低于同期同档次基准利率的1.1倍。同时，对已利用贷款购买首套自住房的家庭，在满足借款人已还清前期住房贷款且人均居住面积低于当地平均水平的条件下，各商业银行允许其再次申请住房贷款时仍可按照首套自住房贷款政策执行。

　　3、提前还贷涌向银行柜台

　　房贷放出去的少了，提前还贷的却多了，根源就是投资市场不景气。市民任先生前几天到银行办理提前还贷，填张表，交个钱，手续很简单。“贷款利率涨到7.83%了，利息负担受不了。去年股市行情好，买个基金也能赚20%，有钱也不愿提前还贷，现在不同了，股市玩不转了，撤出的5万块还是赶紧还银行划算。”

　　与任先生同时办理手续的另一位市民，才攒了1万元钱也急忙到银行提前还款。而银行也不嫌麻烦，欢迎来还。浦发南京分行个人信贷部负责人昨天说，市民申请房贷的年限平均在17—18年，但真正的贷款年限只有5年多。“一般年均还贷款本金的6%，现在这个比例达到20%—22%。市民提前还贷已经达到极限，也就是说，只要有点钱，都基本考虑先还银行贷款了。”

　　与此同时，银行利用房贷新品积极招揽房贷客源。气球贷、假日还款计划、天天省、随心还……不能在总房价上占到“便宜”，市民通过关注房贷新品，达到省息、省心、省力。据了解，存一天闲钱就能抵一点房贷利息，深发展南京分行一个月新增房贷2亿元，100%的客户选择了这个“存抵贷”业务。