【龙虎网报道】建大型商业购物中心，做强特色专业街区，打造时尚家居生活产业带……随着瑞典宜家家居南京店、红星美凯龙全球家居生活ＭＡＬＬ两大项目同时开工建设，以及大明路汽车电子产业园、南京宏光织造创意产业园、ＭＧ名爵汽车销售中心、大明路汽车街商务中心等项目的揭牌，汇聚十大重点项目、总投资超过４０亿元的我市大型现代服务业集聚区———城南现代服务业集聚区进入产业升级阶段，这标志着以卡子门大街为中心的城南地区迎来了一个快速发展的黄金时期，经过未来３—５年的精心打造，这里将成为主城区域内最具现代活力和时尚感的商业中心区之一。

　　A得天独厚的区位优势

　　城南现代服务业集聚区地处秦淮区，北起双桥门立交，南至绕城公路双龙街立交，东起规划中的智慧新城，西至龙蟠南路—卡子门大街，与江宁区和雨花台区交界，占地面积２０００亩，沿龙蟠南路—宁溧路一线全长约３．４公里，周边有地铁１号线，以及正在规划建设中的南京铁路南站和地铁３号线，是主城区南部的咽喉要道，交通便利，人流、物流集中，对于发展现代服务业，特别是高端商贸服务业，具有得天独厚的区位优势。

　　B无可比拟的产业集聚效应

　　经过多年建设发展，目前该地区已集中了一批规模大、特色鲜明的业态，形成了以商贸业和汽车服务业为核心的产业基础。占据全市整车销售市场６０％份额的大明路国际汽车街区从南至北贯穿于整个集聚区的核心地带，成为该集聚区的生命线。集聚区南面已有麦德龙、百安居、石林家乐家、苏宁电器等大型商贸企业入驻，产业集聚效应十分明显。此外，区域内及周边地区还有大量成熟小区和高档楼盘，构成一个庞大的消费群体，这些都为发展现代服务业提供了良好的产业基础。

　　C源源不断的“利好”消息

　　目前，省、市都在大力发展服务经济，现代服务业成为重点扶持发展的产业形态。城南商贸服务业集聚区作为市政府确定的全市现代服务业发展的重点之一，得到了发改、规划、国土等部门从规划、资金、政策、用地等方面的大力支持，从各方面引导资源向该区域集中，实现了资源的有效配置和集约利用。
　　
　　２００５年底，秦淮区委区政府及时出台了《秦淮区２００６—２００８年商贸经济与市场发展倍增计划》，把城南现代服务业集聚区列入区政府“十一五”期间的重点工作，明确具体措施，推动该地区由传统商贸业态向现代服务业态、由单一商贸服务向综合性服务、由地区品牌向国际知名品牌升级转化。
　　
　　为配合市、区政府的规划，该地区普天通信、５１３厂等大型企业正在全力实施产业调整，利用自身的雄厚实力和优质资源，向服务业的高端价值链寻求突破。一大批境内外投资者纷纷看好这一地区的发展前景，表达出强烈的投资兴趣，一大批项目正在积极洽谈之中。

　　D规划建设高端现代服务业集聚片区

　　按照规划，城南现代服务业集聚区定位为现代时尚生活服务区，重点培育发展以汽车服务、高档家居生活用品、时尚生活消费为主要内容的现代服务业业态，积极培育汽车电子产业研发、５１３厂科技创意研发等高端服务业。从今年起，市、区将通过整体规划，加强基础设施配套、景观建设，通过“腾笼换鸟”整体搬迁现有企业，布局大型高端商贸市场、购物广场、商务楼宇、五星级酒店、高档住宅小区等，用３—５年时间，着力将城南现代服务业集聚区打造成为产业特色鲜明、竞争优势明显、服务功能齐全、知识技术密集、时代气息浓郁的高端现代服务业集聚片区。

　　E十大重点项目搭建集聚区“主骨架”

　　目前城南现代服务业集聚区在建和即将开工的项目有：宜家家居南京店、红星美凯龙全球家居生活茂（ｍａｌｌ）、大明路汽车电子产业园、ＭＧ名爵汽车销售中心、南京宏光织造创意产业园、双龙街立交东侧大型销品茂、大明路汽车街商务中心、天诚二手车交易市场、宜家北侧汽车专卖店、晨光１８６５创意产业园等十大重点项目，总投资额达到４０亿元。
　　
　　———大明路汽车电子产业园。位于大明路与大校场路交界处东南侧，项目总占地面积约２００亩。现已投资约１．６亿元，实施了约５万平方米地块改造开发，新增建筑面积８万平方米，已有江苏航泰电子科技有限公司等３１家企业入驻。目前正在进行园区二期项目开发，预计年底新增园区面积１．５万平方米。项目建成后预计年销售额将超过３亿元。
　　
　　———南京宏光织造创意产业园。位于宏光路１号，总占地面积１３万平方米，其中一期项目“南京世界之窗银达高新技术产业园”占地约３．２万平方米，改造扩建后建筑面积约３万平方米，投资额约１．５亿元，２００７年被认定为南京市首批都市产业园，拟引进高新技术、现代物流、创意研发等行业和与之相关的企业入驻。
　　
　　———双龙街立交东侧销品茂。位于绕城公路与宁溧路围合区域，总用地面积２６．５万平方米，其中建设用地２１．２万平方米。预计年底前完成拆迁，将引进综合卖场、商务楼宇、五星级酒店等大型业态，建设面积约３０万平方米商贸设施，打造区域大型商业中心和时尚地标。
　　
　　———大明路汽车街商务中心。位于大明路窨子山南侧、机场铁路专用线北侧，建筑面积约１．２万平方米，总投资８０００万元，预计年底前基本建成。将引入购置税缴纳点、车管所上牌处、机动车检测线等购车、缴税、检车、保险、上牌全部配套服务功能，为消费者提供“一站式”服务，届时，广大购车者在两个半小时以内，即可办理完成从买车到上牌的全部手续。
　　
　　———ＭＧ名爵汽车销售中心。位于大明路１０３号，占地面积约５４００平方米，建筑面积约６８００平方米，投资额１０００万元，预计８月份建成开业，为南汽集团在南京的名爵首家汽车销售中心，主营南汽集团收购的英国拥有百年历史ＭＧ罗孚公司名爵品牌汽车，包括即将正式上市的高端品牌ＭＧ名爵７系和跑车ＴＦ。
　　
　　———天诚二手车交易市场。位于大明路与宁溧路交汇处东侧，总占地面积６万平方米，拥有商铺２００余间，展示车位１５００余个，为目前华东地区规模最大的旧机动车交易场所，提供新旧车辆展示交易、代购代销、评估定价、租赁拍卖、过户上牌等“一站式”服务，预计年平均成交各类旧机动车近万辆，交易额超过５亿元。
　　
　　———宜家北侧汽车专卖店。位于宜家家居北侧，西连龙蟠南路，南接明匙路，东邻永乐南路，占地约２．９万平方米，可建面积约３．４万平方米，拟引进奥迪、马自达等品牌汽车专卖店。
　　
　　———晨光１８６５创意产业园。位于纬七路北侧，占地约２１万平方米，共有近６０幢、８．５万平方米包括清代、民国和建国初期的大型厂房可供开发利用。一期工程占地约５．５万平方米，新、改建面积约４万平方米，以科技博览展示为核心，沿秦淮河打造集时尚休闲、高档餐饮、商业旅游为一体的综合商务带，形成科技创意产业基地的雏形。力争通过３—５年的建设开发，将园区建设成为国内知名的融科技、文化、商业、旅游为一体的综合性时尚生活创意展示中心和地标。

　　F无限广阔的发展前景

　　建设城南现代服务业集聚区，将使秦淮区产业结构更加明晰、商业布局更趋成熟。该区商务局有关人士表示，随着城南现代服务业集聚区相关规划和配套建设的全面展开，市场将显现出明确的产业导向，区域内的餐饮、住宿、娱乐、购物、物流等多项产业将会呈齐头并进、快速发展态势，包括大明路汽车街在内的整个城南商贸集聚区的生活、交通等基础性配套设施也将得到很大改善，该区域的发展潜力还将进一步得到释放。
　　
　　预计到２０１０年，城南现代服务业集聚区将完成２０００亩土地的整合开发，建成２００万平方米的大型商贸市场群、２０万平方米的商务楼宇及酒店，该地区将形成销售额２００亿元以上，实现税收１０亿元以上，成为全市现代服务业发展新的亮点和极富潜力的增长极。