【龙虎网报道】最近，中央、省委、市委对认真贯彻党的十七大精神、进一步解放思想都非常重视，提出了明确要求，市委已对南京新一轮思想大解放作出统一部署，要求以党的十七大精神为指导，围绕深入贯彻落实科学发展观，快解放思想、真解放思想、先解放思想，坚持科学发展，强化创新驱动，赢得新的优势，奋力推动南京走在新一轮科学发展前列。昨天，记者为此专访了南京市房产管理局局长陆春林。

　　解放思想就是努力推进“住有所居”

　　记者：近日，南京市房产管理局召开了“新一轮解放思想动员大会”，作为“住房保障”工作的主管部门之一，南京市房产管理局在解放思想方面将做哪些工作呢？

　　陆春林：我认为，解放思想的本质含义关键是两条：一是不唯上、不唯书、只唯实，一切从实际出发，突破经验教条的束缚，不断开拓房产工作的新领域；二是与时俱进，房产制定的政策、谋划的举措要跟上形势发展的需要，符合时代的要求，努力在推进“住有所居”、着力改善民生上做出新成绩。与2007年相比，我市经济适用房竣工任务增加到200万平方米，新增危旧房改造100万平方米以上，小区出新增加到80个，房屋整治增加到900幢。

　　从“办证难”到“十天拿证”的转变

　　记者：近几年来，南京市房产管理局破解了很多房产发展难题，创造了三个“全国第一”的骄人业绩。我记得大约在6年前，在南京办房屋产权证是一件很难办的事，而现在，产权市场处一直履行10天办证的承诺，这样的大刀阔斧地改革，背后经历怎样的过程？

　　陆春林：刚刚上任不到半年，我带领分管副局长、几位处长“暗访”办证大厅，摸清了“办证难”的症结，2002年底房管局全面推行“11210工程”（“进一个窗口、交一套资料、来两次、10天办证”），打破了原有的办证模式,合并了房管局市场处、产权处，简化了办证程序。为了实践10天办证的承诺，房管局还全市窗口单位中率先实行“你休息，我服务”，双休日正常为群众服务。一系列的举措，在房管部门内部“炸了锅”，我顶住了压力！经过这样的大刀阔斧的改革，仅用一个月时间20万件积压房产证全部办结。

　　率先推出“市场＋保障”拆迁新政

　　记者：南京的“市场＋保障”拆迁新政走在全国的前列，得到了党中央和国务院领导的肯定和表扬，能不能介绍一下这方面的情况？

　　陆春林：当时老百姓拆迁补偿实行的是“土地级别补偿+建安成本+搬家费用”，我经过详细调查和研究，2003年楼市严重的供不应求，市场上房屋价格低于30万元的不足60%，而拆迁补偿款能拿到30万元左右的拆迁户不足三分之一，这样一来老百姓拆完了房子却买不起房子，虽然不少老百姓住在新街口的核心地段，可是他们的拆迁补偿款不足以另外购买新的房子，这造成了许多矛盾。经过改革，南京拆迁补偿款通过市场评估来确定，房管部门掌握完备、真实的“二手房交易数据库”，以此为依据，将拆迁地区近一两年内相近地域的二手房交易价格为样本，再进行上下修正，得出拆迁补偿款。实践证明，“市场＋保障”拆迁新政的实施，保障了群众的合法权益，促进了城市发展，促进了社会和谐，得到了党中央和国务院领导同志的肯定和表扬。

　　“网上房地产”让南京阳光房产全国闻名

　　记者：南京的“网上房地产”在开发商和买房人心目中大名鼎鼎，在“网上房地产”推行过程中有着怎样的难度？

　　陆春林：“网上房地产”是南京市房产管理局主办的政务公开网站，每隔5分钟刷新一次，南京几乎所有商品房认购、成交、二手房上市房源等数据全部可以在该网站实时查询；办证登记受理、可领权证、注销权证、催办权证等信息也是实时刷新，公开公布。网上房地产“的推行也是经历了一波三折，2000年，南京房产系统各处室、各区都做了一些”数字房产“工作，可是各自为政，为了改变这样的情况，我们投入大量人力物力，全国率先通过了验收，仅用一年半的时间，完成了53项行政事项全部网上运行。目前，有30多个省份的建设系统纷纷派人来南京学习”网上房地产“先进经验，这一创新让整个南京城建系统都感到十分光荣。