【龙虎网报道】贷款买房 一本存折两人管

　　2004年底，南京民创投资担保有限公司员工孔华，经南京千万间房地产经纪有限公司中介，与南京某高校学生沈茗签订了《房地产转让协议》。协议中约定，沈茗将位于南京市中和桥路5号的一套房屋，以33.4万元的价格出售给孔华。孔华采用分期付款的方式支付购房款。第一笔为现金支付，孔华于协议签订的当天支付给沈茗定金4000元，沈茗将房屋产权证、土地证交给千万间公司保管；第二笔也是现金支付，孔华再于当日支付沈茗购房款10万元，千万间公司安排双方办理相关交易手续；第三笔由孔华向银行贷款23万元付款，贷款到账后，其中22.5万元交给沈茗，其余5000由孔华暂时保管，等收到房子后再给沈茗。协议签订后，孔华按照协议约定交付了前两笔费用，沈茗也按约定交付了房屋，并将房屋过户到孔华名下。之后，孔华以该房屋为抵押，向中国银行申请贷款23万元，并委托她所在的民创公司具体办理贷款事宜。与此同时，沈茗和孔华口头约定，将这笔贷款直接打到沈茗的存折上，在沈茗、孔华和千万间公司三方到场的情况下交接该存折。11月19日，民创公司就以沈茗的名义在中国银行开设了一个活期存折账户，12月13日，中国银行将23万元贷款打到该账户上。本来事情到这里已经很圆满了，只要三方坐下来，交接一下存折就行了。但偏偏这时，孔华认为沈茗卖给她的房子贵了，要求沈茗让价，沈茗当然不肯，两个人就争执起来。见她们谈不到一起去，民创公司就将存折和存折密码交给了孔华。有了存折和密码，取钱还不容易吗？孔华在15日和16日两天里，分三次从存折上取走79999元现金。沈茗很快知道此事，立即去银行将存折挂失，后来取走了卡上剩余的钱。之后沈茗找到孔华，要求她把从卡里取走的79999元还给自己，但孔华怎么也不肯还。

　　法院判决 只认存折上的名字

　　2005年初，沈茗将孔华和其所在的民创公司告至白下区法院，要求孔华归还79999元，并要求民创公司承担还款的连带责任。法院庭审时，孔华辩称，双方约定的付款日期是2004年12月20日，因此在15日、16日取这笔贷款，是对自己财产的处分，没有侵害沈茗的合法权益。而且，她还认为沈茗和千万间公司在房屋买卖过程中，故意隐瞒事实，致使她所付的房款明显高于同地段的价格，是不公平的交易，要求法院驳回诉讼并把房屋价格变更为253999元。民创公司认为此案是房屋买卖双方之间的纠纷，与本公司没有关系，因此请求驳回对民创公司的诉讼。

　　白下区法院经过审理认为，存折的法律性质是记名债权凭证，存折在谁的名下，谁就应是存折上存款的权利人。本案中存折上的名字是沈茗，因此沈茗就是这笔贷款的权利人，即使买卖双方约定了时间交付存折，也不能改变这一事实。所以孔华在没有经过沈茗允许的情况下，擅自取出其中的79999元，这侵犯了沈茗的财产权利，应该予以归还。孔华如果认为对方在交易中隐瞒事实，存在欺诈行为而失去公平，可另行诉讼。民创公司是孔华委托的贷款手续具体承办人，在孔华与沈茗争执的情况下，将存折和密码交给委托人孔华，是履行其作为受托人的义务，没有侵犯沈茗的财产权利，因此沈茗对民创公司承担连带责任的要求，法院不予支持。最终法院判决孔华将79999元归还给沈茗，驳回沈茗对民创公司的诉讼请求。（文中人物均为化名）