【龙虎网报道】一对年轻夫妇在购买一套二手房时，曾与卖房者约定，房屋产权过户后，必须尽快迁出户口。当时卖房者承诺尽快办理。谁知几月后，买房者因急需用钱，又将此房转卖给第三方，并与对方约定按期迁户口，否则双倍返还定金。直到亲自办理户口迁移时，该夫妇才发现原房主户口一直还没迁出，这令他们未按期履约损失了4万元。该夫妇一气将原房主告上法庭，要求按照合同违约赔偿其定金损失，并立即迁出户口。

　　大学毕业后，刘文、小玲（均为化名）很快结婚了，因为手头钱不多，两人就想买一套二手房过渡。经过一番比较，两人看中了一套房屋。2006年4月19日，刘文与房主老杨签订了一份协议，约定房主过户后，老杨将其落户于该房的户口迁出，否则即构成违约。当月27日，刘文取得房屋所有权证当天，即准备和老杨一起去办理过户事宜，哪知他们一一办完有关房屋交接的其他手续后，再赶到派出所时，办理户籍的民警下班了。当时，老杨热情地承诺刘文：“我明天没什么事，让我一个人办吧，你就不用再跑来了！”见对方如此说，忙于搬家的刘文就同意了，后来一忙他也忘了核实户口一事，就一直以为老杨夫妇的户口早已从该房迁出去了。

　　几个月后，刘文因家里突然有急事，急等着用钱，遂准备把新买的该处房产再卖给小张。10月8日一看完房子，小张就付给刘文2万元定金，双方还用书面协议约定，刘文必须在6天内将户口迁出，小张再一次性付给其房款并办理相关产权手续，如果一方违约，该合同自动解除并由违约方双倍返还定金。两天后，刘文带着小张一起去办理过户手续时，竟发现原房主老杨的户口仍没有迁出。刘文大惊失色，急忙找到老杨让其尽快迁出户口，同时又与小张说明情况，协商将户口迁入时间稍作延期。经过三方协商，老杨又承诺在10月18日前将户口迁出，但到了约定日期，老杨又“悔约”了。这房屋迁户口的事情直拖到去年11月中旬，老杨也没能兑现迁户口的承诺。但根据刘文与小张的合同约定，双方正式解除了房屋买卖合同，刘文不得已还向小张支付了违约金，原定金的两倍即4万元钱。

　　刚交完“违约款”，刘文就将原房主老杨夫妇告上法庭，要求对方赔偿其“违约金”4万元，并立即迁户口。法庭经审理认为，老杨夫妇未能及时迁出户口，导致刘文受损确实已构成违约。刘文在与案外人小张签订买卖合同时，不可能预见到老杨夫妇的户口一直都未迁出，因此根据原告与小张在买卖合同中约定的，原告以双倍金额返还定金的形式承担违约责任，主观上并无故意。加上被告老杨无正当理由没及时到庭，法庭遂按缺席判定由老杨赔偿小刘的违约损失。