【龙虎网报道】“真是太让人气愤了，买熟人的房子本来就是圈个省时、省心，谁会想到竟然如此受气，都怪自己社会经验不足啊。”刚刚毕业满10个月的小仇气愤地对记者说。

　　原来，小仇去年6月从南京财经大学毕业后，并没有回老家苏州，而是留在南京从事企业法务相关工作。由于需要长期留宁，小仇决定购置一套二手房，结束自己的租房生活。但在购买了同校老师的一套二手房后，却意外得知该房的实际房龄与卖家所描述的有出入。
　　
　　他决定拿起法律的武器来维护自己的合法权益。

　　买了老师的房子
　　
　　小仇告诉记者，凭借自己在南京某律师事务所实习期间的优异表现，刚毕业他就被这家事务所“收归帐中”。由于工作期间一直在外租房，始终缺乏家的归属感，于是小仇决定在南京购置一套住房。在征得家人的同意后，小仇初步定下了预算及购房区域，接下来就是“寻”房了。

　　在网上二手房信息中，小仇“盯”上了一条个人售房信息，“这套出售的房子不就是我们学校老校区的房子吗?各项指标也都合乎自己的要求。”于是他按照该网站售房人留下的联系方式拨了过去，卖主和他约好次日看房。
　　
　　第二天晚上八点，小仇如约来到了该房所在地——南京财经大学福建路校区。令其惊奇的是，卖房人竟然是他认识的一位在校老师。在老师的引领与介绍后，小仇订下了该房。

　　老师涉嫌隐瞒房龄

　　既然彼此都较为熟悉，双方很快进入了购房合同签订阶段。老师表示，他们刚在仙林购置了一套新房，由于不想商业贷款，所以决定将老校区的这套房子出售，因此他们要求小仇首付25万，剩下的十几万余款可在过户后付清。出于对老师的信任，小仇没有就房价与其进行过多的“纠缠”。
　　
　　在房款全部付清后，小仇联系了学校相关人员办理物业、水的交接。在手续办理过程中，一位工作人员突然冒出—旬：“现在的房子怎么这么贵，况且还是1985年的房子……”此话—出，小仇心里就犯起了嘀咕：“在交易前后，房主一直强调该房的建筑年代是1989年，而且网上登记的信息也显示是1989年，为什么他们会说是1985年的呢?”

　　在小仇的再三追问下，房主承认该房的实际房龄确实为1985年，但同时他认为房龄相差4年没什么影响，如果小仇不满意的话，可以退房，但小仇购房交纳的6．6％的契税不予退还(小仇共交纳8．2％的购房契税，其中2％为自己交纳，6.6％为卖主交纳)。

　　过错方应承担违约责任
　　
　　小仇告诉记者：“虽然房龄是相差无几，不会影响到房屋的售价，但卖方不诚信的行为，让他深感不安。二手房本身就存在很多不确定因素，万一房主隐瞒了什么，那遭殃的不还是购房人吗？”
　　
　　针对此事，记者采访了江苏南京正鹏律师事务所的严震律师。严震认为，在购房时，人情等非理性因素是干扰购房人做出理性购房行为的重大障碍，而对房产的权属、面积、房龄等基本情况的了解是房产交易的前提条件。

　　本案中，小仇可以根据合同法第五十四条“一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销”的规定申请法院撤销上述购房合同，而过错方承担相应损失的赔偿义务。
　　
　　或者根据合同法第一百一十一条“质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任”的规定要求对方承担违约金、减少房价等相应的违约责任。