【龙虎网报道】从3月21日起，本报连续报道了南京白鹭东苑地下车库成臭水塘一事，如今一个月过去，情况怎样了呢？

　　26日中午，记者前往现场看到，地下车库里的水又一次被抽干，底部淤泥也被清理过，但由于天热，现场仍有股臭味，地下车库里滴水声不绝于耳，也就是说，破损的管道仍没修复，即使不下雨，这里很快又将积满臭水。一些居民表示，这样积了抽，抽了积不是办法，希望能从根本上解决问题。记者获悉，一波三折后，问题的解决终于有了“眉目”。

　　无论是小区居民还是主管部门，都知道解决问题的根本途径是聘请物业公司管理，但操作中却困难重重。

　　此前，莲子营社区居委会张主任曾为难地说，按物管条例规定，聘物业管理公司一定要由业委会出面，但小区本来的业委会还是上世纪九十年代末选出的，目前已名存实亡，若要重新成立新业委会，也必须先解散或终止原业委会，这要看原先的业委会成员是否自愿退出，才能重新选举并成立业委会，而此工作短时间是难以完成的。

　　至于居民提出的请街道和居委会帮居民牵头联系物管公司，这是可以的，但委托物管公司管理的合同还是要由业委会来签。假如街道或居委会聘了物管，那就是侵犯业主的权利，以后出现纠纷，物管公司肯定要找与他们签合同的人也就是街道或居委会，而居委会难以承担这样的责任。

　　对此，白鹭东苑居民又提出，希望秦淮区房产局物管科出面，在小区业主委员会不能正常行使职权的情况下，先帮他们临时找一家物管公司来管理小区。记者转述给秦淮区房产局物管办时，一位工作人员解释，他们也没资格帮小区找物管，因为依据《物业管理条例》，要由小区业主委员会与物业公司签订委托合同，如果小区居民不交物业费用的话，那物业公司就会向他们要钱。这位人士建议说，街道可以帮居民搭桥申请物管，等业委会成立以后再由他们和物业公司签订管理合同。而记者与夫子庙街道联系时，对方称，聘请物管要先由居委会向街道申请，街道讨论以后才能决定。

　　白鹭东苑小区有业委会却不能“管事”怎么办？记者再次采访了秦淮区房产局物管办，对方表示，一般的小区业委会三年改选一次，假如在业委会任职期间，业主对他们工作不满意的话，也可以随时要求改选。就白鹭东苑的情况看，业委会似乎瘫痪，一些委员可能由于各种原因已经不是本小区的业主了，那么，他的业主委员身份也就自动取消。由于目前业委会成员人数不齐，可以通知所有业主，启动程序，补选或改选业委会成员。由于成立业委会时间比较长，所以可先组建管委会，暂时代理小区日常事务。

　　昨天，记者再次与莲子营社区居委会的张主任联系，她说，经各方关注与努力，白鹭东苑问题目前已有解决的方案，那就是在新的业委会成立之前，小区将先组建一个管委会，由小区业主、居委会人员、管段民警和街道人员组成，帮助小区筹建新的业委会，并暂时代表小区业主处理小区管理的相关事宜，但决定权主要在业主手里，一旦业委全成立，管委会立即解散。

　　在车库积水问题上，居委会目前已帮业主写好了诉状，准备通过法律途径追究开发商责任，现在已有10位业主在起诉书上签了字。