【龙虎网报道】开发商给小区业委会委员发购物券，这个事情被一些业主知道后，加剧了部分业主与业委会对立的状况。

　　虽然，业委会主任已经申明，购物券已经退还，但是矛盾还是加剧了，如今小区出现了一个维权小组，小组的目的之一便是要解散这届业委会。

　　购物券事件

　　武夷花园如今已有10期业主入住，小区规模发展至2000多户。在这个过程中，一些业主对开发商或者物管提出了一些意见，期望业委会能够对开发商或者物业公司施加一定的压力。

　　也就在这个关口，一些业主听说了一件事情，在每年过年的时候，开发商都会给业委会的每个委员发放价值400元的购物券，用来“意思意思”。

　　有些业主一下子跳了起来，质疑说：“本来还指望你（业委会）去替我们说话，替我们面对开发商，现在你反倒收取开发商的东西，这不是和开发商穿同一条裤子吗？”

　　业委会主任李兵向记者做了解释，开发商的确发了购物券，但这只是开发商单方面的行为，不是业委会伸手去要的。

　　李兵说，当时自己就把购物券退了回去，因为考虑到以后还有可能站到开发商对立面谈事情，就怕拿了这购物券说话就不硬气了。

　　李兵在一次业主代表大会上也做了解释，他觉得大家应该能够明白他的为人了，不会贪图蝇头之利而牺牲广大业主的权益。但是，武夷花园一些业主仍然不能接受，并成立一个维权小组，与业委会分庭抗礼。

　　维权小组与业委会之争

　　维权小组的组长叫高巍，他向记者一口气列举了业委会的十大“罪状”，其中心意思，就是业委会不能代表武夷花园的业主利益，用维权小组的话说就是“业委会的屁股不知道坐到了哪一边”。

　　高巍说，正因为业委会不知道自己代表着谁，所以很多业主关注的问题都没解决，比如小区不是直供水，大家都希望能够尽快改成直供水，保证用水的卫生通畅。

　　可是这么一个简单的直供水问题搞了几年都没搞下来。维权小组努力了不到半个月，和几个方面一协商就办下来了。

　　高巍声称，他已经通过书面的方式，征集到了1000多户业主的签字，签字的业主都同意解散现届业委会，重新选举业委会委员，而且在新业委会成立之前，由维权小组主持小区的日常工作。

　　高巍强调说，书面签字也是业主大会的一种形式，所以现在1000多户业主已经在数量上超过半数，已经产生了法律效力，业主大会已经通过了解散现届业委会的决议了。

　　而此时，小区业委会主任李兵也宣布成立了换届筹备小组，召开了业主代表大会，开展新一届的业委会委员的选举。

　　李兵同时也宣布，无心角逐下一任业委会主任的竞争，决意离开业委会。李兵说，很多事情根本不是维权小组解决的，真正做事情的还是业委会。

　　李兵说，小区被所谓的维权小组一闹，大家心都散了，为了小区的利益，那就提前进行业委会委员的选举，让愿意为小区做事情的人为大家服务。

　　如果按这种形势发展下去，无疑要搞出两套新业委会的班子，到时业主找谁反映情况呢？

　　业主被搞晕了头这两方你来我往地斗了好几回，热闹得很，可小区业主却被搞得一头雾水，有人说“听了不少关于维权小组是为了一己私利，为了进入业主委员会……有点疑虑”，也有人提议，不管是业委员还是维权小组，都应该公示各自的工作安排及相关信息，做到公开、透明。

　　武夷花园是个有2000多户规模不小的居民区，对于目前出现的维权小组与业委会对立的状态，大多不知细节和全部真相，对业委会委员的选举程序也不清楚，一时不知该支持谁。

　　要遵循一定的程序

　　对于这种情况，本报法援律师进行了分析。律师指出，根据法规，业主委员会的换届选举，应由业主委员会筹备组织。

　　当然，如果业主认为业主委员会怠于筹备组织的或者在任期内怠于履行职责的，可以提出书面提议（要超过20％的业主联名提议才能获准），请求区物业管理行政主管部门会同街道办事处指导召开业主大会临时会议，重新选举或者改选业主委员会。

　　所以说，如果维权小组仅仅通过书面征集意见的方式就认为是召开过了业主大会是不符合法规的。

　　正确的做法是，首先应该征集20％以上业主一致意见，向江宁区物业管理行政主管部门提出召开业主大会的请求。

　　然后在业主大会上重新展开业委会选举。因此，现在能被法律认可的新业委会选举筹备工作在现届业委会这边。

　　不交纳物业费不能进业委会

　　本报上周六（7月14日）以《不交物业费的业主成赢家？》为题报道了福鑫国际大厦的业委会选举之争。大厦的开发商因为也拥有大厦3万多平方米的产权，根据规则，在业委会选举前，开发商在候选人名单中占据了两个席位。

　　由于物业公司是开发商的下属企业，因此业主提出质疑，开发商一直没有交高达数百万元之巨的物业管理费，怎么有资格参加选举？物业公司向本报解释说，开发商对物业的投入很大，所以不能说是开发商没有交纳物业管理费。但这种解释业主表示不能接受，本报采访的律师认为这不能掩盖开发商不交物业管理费的问题。

　　稿件见报后，读者十分关注。一些读者指出，根据《南京市物业管理办法》规定，入选业主委员会的成员应当符合一定的条件，其中就有“履行业主义务”这么一条，业主义务自然包含交纳物业费。根据这个精神，开发商不交物业费就不能进业主委员会。本报法援律师认为这种意见是正确的。律师还指出，一名业主也不应该占有两个选举名额。