【龙虎网报道】7月12日晨报刊登了《居委会占业主房子办公，3年水电房租一分不交》，不少读者打来电话询问最新进展。记者采访了南京市秦淮区房管局物业科的负责人，该人士表示，枫丹白露社区居委会的问题，将在新业委会成立后解决。而记者随后采访发现，该小区业主委员会换届工作启动以来，历经8个月，目前仍未换届成功。一般小区业委会换届只要3个月，枫丹白露小区为何8个月还没有结束？

　　部门回应：居委会去留居民说了算

　　枫丹白露社区居委会并不是因为没有地方办公，才占用小区的架空层，对此南京市秦淮区房管局物业科的负责人表示，枫丹白露社区居委会的问题，已经进行了多次协调，“等小区新的业主委员会成立后我们将进行专门的会议讨论，居委会搬不搬会由小区居民说了算。”

　　而令人惊讶的是，小区业委会在今年1月27日就到期了，结果从去年11月开始筹备换届，到现在8个月过去了，新的业委会仍然没有产生。

　　律师观点：成立业委会去讨说法

　　江苏南京三法律师事务所戎法军律师表示，如果在业主委员会成立之前，开发商将架空层交由居委会使用，应该在业委会成立以后召开业主大会，由全体业主投票决定是否让其继续使用，如果不同意其使用，则其必须搬出架空层，归还业主共用面积；如果业主大会同意其继续使用，可以是免费也可以收取费用，毕竟居委会不是以营利为目的。

　　记者在枫丹白露小区业委会的档案中也看到，2007年1月9日，业委会曾经发信给社区居委会，要求业委公于2007年元月25日之前办理借用手续。但是据了解，到目前为止，居委会并没有办理借用手续。

　　难题：小区业委会蹊跷难产

　　居委会“搀和”业委会选举遭质疑

　　“在别的小区，业委会成员都没人愿意干，得罪人又吃力不讨好。但是我们小区不同，大家热情高涨，闹得沸沸扬扬。”枫丹白露花园的杨阿姨对记者这样表示。在该小区的网上论坛中，关心小区业委会何时成立的帖子也是满天飞。枫丹白露业委会成立于2004年，成员共5人，任期3年，于2007年1月29日届满。根据《南京市物业管理办法》必须于换届前3个月开始。2006年11月底业委会在小区贴出告示表示要换届。

　　换届的风波从一封信开始，2006年12月12日，枫丹白露小区每户居民都收到了一封信，署名是枫丹白露小区党支部和枫丹白露社区居委会，信的内容是希望每个居民都能参与到业委会换届选举工作中来，并号召“众人拾柴火焰高”。“业委会选举是业主自己的事情，居委会为何要搀和进来？”原业委会一位成员对此表示不满，他认为这并不符合相关条例。

　　随后，枫丹白露小区的二期水秀苑，有的业主提出要分开管理，单独成立业主委员会，2个月以后，房管局批复了该申请。枫丹白露三期的白露花苑随后也萌发“分家”的念头。但提出申请后一个月没有被批复。

　　磨蹭了8个月选举无进展

　　这一拖就到了今年3月，换届工作继续进行。在筹委会前期会议上，原业委会主任王先生表了态，经过3年的工作他感觉到累了，决定不再参加下一任业委会工作，但表示要把业委会移交好。在这种情况下，部分业主献计献策，准备成立新一届筹备组。2007年6月份筹备组张贴的公告中，公布了筹备组9人名单。但在公告后半个月，筹备组一位70多岁的杨大爷发布了个人声明，退出筹备组。据知情人表示，这位杨大爷自己并没有报名参加筹备组，看到自己的名字在告示上出现觉得很惊讶。

　　从去年11月着手换届，到目前为止，过去了整整8个月，新的业委会仍然没有成立。据了解，因为没有业委会，该小区与物管公司的合同已经过期4个月了，还没有签。而此间发生过众多波折，秦淮区房管办物业科已经调解了五六次。