【龙虎网报道】昨天，南京市民孙先生气呼呼地来到熙典律师事务所。孙先生说，去年9月他在中央门附近一楼盘的售楼处做了购房登记，由于售楼小姐称马上就开盘了，今年初他就先把自己住的房子给卖了，筹钱买新房。今年5月23日，孙先生还被售楼处通知去拿到了一张贵宾卡，上面写着可优先购房。谁知道，到了8月份房子还是没开盘，到售楼处一问孙先生才知道因为囤房惜售该楼盘被停售半年。售楼小姐表示，虽然房子只对持贵宾卡的老客户销售，但是一共就300套，却有1000多持卡的消费者，所以能不能买到房还是说不定的事情。

　　未开盘就向消费者发放“贵宾卡”这种现象难道只此一家吗？业内人士介绍并非如此。南京楼市的“贵宾卡”从前几年的“圈钱”正向“圈人”演变。

　　业内人士指出，前几年以招募会员的名义，通过销售贵宾卡、VIP卡来锁定客户和获取收益的做法在南京的房地产市场亦较为普遍。不少楼盘在没有销售许可证的情况下，以少则一两千元，多则上万元的价格发售贵宾卡，而客户则可以在开盘时凭卡优先选房，充抵现金，获取折扣。但近两年来，政府加强了对房地产销售行为的监管，明令在未取得销售许可证之前，不得以任何形式，包括发放VIP卡等方式销售房屋。因为不能再达到提前“圈钱”的目的，南京楼市的贵宾卡也相应少了很多。但是，仍有一些楼盘在发放免费的“贵宾卡”，其意就在“圈人”上了，一些拿到了卡的消费者很容易受到买这家楼盘便宜的心理暗示，开发商也因此达到了锁定客户的目的。

　　记者昨日采访了熙典律师事务所的罗律师。他告诉记者，尽管目前除了孙先生之外，他们还没有接到类似为了贵宾卡而要打官司的客户，但是孙先生的遭遇肯定不是个特例。然而，像孙先生这种情况虽然很值得人同情却没法立案打官司。由于孙先生唯一能拿得出与这家楼盘联系的物件就是贵宾卡，可贵宾卡并没有具体确定产权位置，是不具备法律效应的。孙先生更没有交定金与房地产开发商形成合同关系，开发商就没有供房的责任和义务。

　　罗律师提醒有购房意图的市民，一方面在现在房源偏紧的情况下千万不能在同一个楼盘上“抱死”，要多了解一些楼市信息，拓宽选择面，另一方面，与开发商的购房协议一定要注意，确定购房时一定要签署正式购房合同以便维权。