【龙虎网报道】利用中介公司管理上的漏洞，收取近30万元购房款后便与公司说“拜拜”，让公司背黑锅赔了卖房人29.5万元。5年后，侵占巨款潜逃的杨某因信用卡诈骗罪被法院判刑，在监狱服刑时这桩陈年案件终被兜出。近日，杨某因涉嫌职务侵占罪被南京市鼓楼区检察院提起公诉。

　　骗了房主近30万

　　2002年2月，23岁的杨某应聘到南京某房产中介公司当业务员。当年4月，市民王女士要卖掉鼓楼区华阳家园的一套住房，找到该房产中介公司，正巧是杨某接待，王女士全权委托他将这套住房卖掉。

　　5月中旬，杨某告诉王女士已经找到了买房人，房款要几个工作日以后才能支付，说着给了王女士5000元定金，王女士将身份证和房产证、土地证全部交给杨某，并签订了售房协议。之后，双方就房款几度电话联系。每次杨某都推说：“对方正在办理房屋贷款手续，等贷款办下来就把钱给你”。最后一次，杨某说：“余款29.5万6月14日前一次性付清。”

　　因其他案件落网

　　当年6月14日上午，王女士打电话找杨某要房款，杨某说要到中午，中午王女士再打电话时，杨的手机已关机。焦急之中王女士找到房产中介公司，公司见联系不到杨某，立即报了警。警方的侦查表明，杨某已经携款潜逃。没有拿到房款的王女士将中介公司告上法院。法院审理后认为，王女士与中介公司之间形成委托合同关系，杨某系中介公司的职工，他的行为应视为职务行为，中介公司需一次性给付王女士售房款29.5万元。2007年，杨某因信用卡诈骗罪被法院判处有期徒刑三年，在监狱服刑期间才被发现这桩陈年案件。

　　交代中介“忽悠”秘密

　　除了收取中介费外，中介公司是如何“忽悠”房屋买卖双方，赚取昧心钱的呢？杨某归案后，交代了房产中介的这一秘密。

　　房产中介公司打出求购二手房的广告，时常会冠以“重金收购”、“包销”等诱人字眼，很能吸引一些卖房的客户，一般情况下中介公司会主动上门去谈，以显示诚意。当中介公司看到价格较低或位置较好的房子后，就会再次在媒体上登广告寻求买房人，有兴趣的买房人看到房源信息到中介公司后，中介业务员就极力介绍、推荐房源，鼓动对方当场支付定金，而这时业务员已在卖方确定的价格上加价，为了赚取差价，一般尽量不让买卖双方见面，由中介公司代收定金，然后再转交给卖房人。签订房屋买卖协议支付房款时，中介公司会找个理由，比如卖房人出国或正在出差回不来，代收房款时把中间差价扣下来，热心地“帮助”买卖双方去办理过户，等过户手续办好双方分别签字确认后，再把扣掉差价的房款交给卖房人。

　　中介公司为了赚取倒手的差价，和卖主签合同时“买房人”一栏空着，等找到买房人谈好价钱后，再把买主的名字填进合同。这样交易完成时，买卖双方往往连一面也见不到。而中介转手倒卖中抬高的差价部分，业务员还可以额外拿提成。在二手房根本不愁卖的前几年，“重金收购”、“包销”这样的承诺很容易实现。