【龙虎网报道】上周五，由北京昌平区法院主持召开的一场破产清算大会，让京城楼市感到了一丝寒意。由于开发商资金链断裂，位于昌平科技园区的麓鸣花园别墅项目向昌平区法院申请破产，目前破产工作已进行到清算阶段。据悉，这是北京市第一个申请破产的商品房项目。

　　别墅区成了杂草园

　　8日，记者来到该楼盘看到，该别墅群自西向东呈现出已基本建成、在建中和刚刚开建几种状态：已基本建成的麓鸣花园一区，联排小楼已拆除了脚手架，别墅外立面也刷上了涂料；在建中的二区大部分楼体也已成形，只是脚手架还没有拆去；最东面的“别墅群”还只是百余根残缺不整的水泥桩。

　　这里的保安称，“去年9月19日已经申请破产了”，他们是受昌平科技园的委托在这里“看房的”，这地方除了十几个保安已没有其他开发商的工作人员了。

　　记者走进麓鸣花园二区，只见十几排已基本成形的联排别墅矗立在野蒿杂草中。

　　这里的看门人告诉记者，他们也是保安公司派来看房的，已在这里看了两年多了，不过和前面的保安“不是一伙儿的”。他们的“老板”是麓鸣花园的建筑商，垫资建设了该小区后还没拿到钱，开发商就因没钱投入，使项目仓促停工了。

　　当问到看门人是什么原因导致麓鸣花园破产时，他说，据他所知麓鸣花园开盘时销售价格是4000多块钱一平方米，开发商计划边卖房边拆迁，由于前期规划和拆迁拖了工期，到近两年周边房价已涨到7000元/平方米左右，建筑材料、拆迁成本也不断涨价，而前期预购的房价却不能涨，所以导致开发商背不动了。

　　业主反对拍卖申请合作建房

　　按照麓鸣花园的楼书介绍，该项目的开发商是北京兴昌达博房地产开发公司。

　　据了解，从2001年6月起，前后有600多人认购了麓鸣花园的公寓和联排别墅，每人交付了十几万乃至上百万的购房款，在认购合同里，开发商承诺最早交房日期是2002年6月。但由于拆迁及资金短缺，近6年开发商一直不能交房。去年9月末，开发商申请破产。

　　9日，记者在麓鸣花园业主论坛上看到的该小区业主就麓鸣花园申请破产致有关部门的公开信说：如果麓鸣花园按照破产程序被拍卖，他们的血汗钱有可能会血本无归，即使拍卖后按照原价赔偿他们的购房款，按照现在的房价他们也很难再买得起房，所以麓鸣花园的业主坚决反对自己购买的房子被拍卖。据了解，2007年9月19日麓鸣花园的开发商正式向昌平法院申请破产后，购买该房产的300余位业主曾向有关部门申请合作建房自救。

　　清算小组加紧核实债务

　　记者采访到了麓鸣花园清算小组的王先生。王先生告诉记者：今年1月4日，由昌平区法院主持召开了麓鸣花园第一次债权人大会，对目前各债权人申报的债权进行了公布。目前该清算小组受昌平法院的委托，正对申报的债权进行核实，并拿出该项目的重组方案。

　　王先生表示，所谓重组方案就是在对所有债权债务核实清楚的基础上，寻找麓鸣花园的接盘人，从而继续开发麓鸣花园，保证所有债权人的利益。

　　能否合作建房说法不一

　　据了解，麓鸣花园的300余位业主向有关部门申请合作建房后，虽然昌平区有关领导曾表示如法律上没有障碍，政府将支持业主合作建房，但截至目前还没有哪个部门正式批准业主们的申请。而按照麓鸣花园现管理人的说法，目前进入实质操作的是清算核实债权债务，下一步准备重组寻找接盘人。

　　记者注意到，合作建房的事情还没有眉目，但在麓鸣花园的业主论坛里，业主内部已打成了一锅粥。该论坛里，到处是充满着对新老业主维权代表、清算小组成员等等的质疑声。业主与业主之间、业主与维权代表之间等等的互相不信任，使业主论坛充满了火药味。

　　对于麓鸣花园的业主是否可以通过合作建房来自救，北京汇佳律师事务所的邱宝昌律师表示，业主合作建房情理上可以理解，他个人也非常支持，但他认为在法律上可能还有些障碍。邱律师说，业主不是开发企业没有相关资质，今后会涉及相关产权如何办理等问题，除非政府作为特例在政策上给予支持。

　　对此也有专家表示，业主要自发合作建房，不存在法律障碍，业主可成立项目公司，通过股权信托办法，通过招标请施工队进场，完成项目建设。