【龙虎网报道】11月16日到12月26日，中间不过隔了40天，可南京国土局先后拍卖的位于江宁的两块地，楼面地价却相差1倍，土地市场如同坐了一次“过山车”。

　　12月26日，南京国土局举行了2007年“最后一拍”，一举拿出16块地进行拍卖，昨天出让的16幅地块中，既有CBD商务地块，也有商住两用和纯住宅用地，地块区域除了主城外，江宁、雨花、六合、尧化等片区都有了，地块面积既有7万平方米的“巨无霸”，也有10多亩的“袖珍地块”，堪称“门类齐全”，因而能集中反映土地市场走势。结果11块住宅用地和商住两用地块出让中，两块地流标，7块地底价成交，只有两块地通过竞拍成交。主持拍卖的国土局市场处负责人用“萧条”二字概括了这次年终土地出让。

　　拍卖一开始，各片区“标志地块”纷告“低迷”，让人大跌眼镜。先是尧化的三块地，除一块地成交外，其他两块地居然无人报名。而在今年10月18日，同样位于该地段的一块地，经过34轮竞拍，以3925元/平米楼面价成交。市场在惊呼尧化房价将要“冲七”、“冲八”的时候，昨天的拍卖会将它打回“原形”，因为以底价成交的一幅地，楼面价才2529元/平米。接着，雨花、河西鼓楼片区和江宁的多数地块，由于只有一家报名竞拍，纷纷以底价成交。业内寄予“期望”的江宁东山街道城东路地块，虽然面积有100多亩，区位不错，两家开发商也只是每次一两百万元的小心加价，拍了40轮就成交，楼面地价2618元/平米。而在上月中旬江宁13块地的那次拍卖会上，开发商一次加价就是几千万元，成交楼面价普遍过4000元/平米，其中东山街道国税局一块地楼面价拍出5423元/平米。

　　今年，央行六次加息，加上“第二套房”确认标准的出台，使购房成本大大增加，抑制了不合理的购房需求。南京国土局则从源头上加大土地供应，今年累计出让经营性用地1000公顷以上，比去年多出一倍，且多以小地块、多频次供应市场，缓解市场供求，。从今年三季度开始，南京房市一手房、二手房成交量锐减，部分片区二手房价甚至微降。这些都打压了开发商市场预期和拿地的信心。