【龙虎网报道】尽管土地市场上住宅以及商业用地成交的消息不断，不过南京近期商品住房销售的成绩却一直如“温吞水”。房管部门的统计显示，上周南京认购住宅的数量为1891套，尽管比前一周有所增加，但距离2200套左右的正常水平仍有不小的差距。

　　上周回顾：房管局重申六规定

　　根据官方网站南京网上房地产的统计，截止到昨天下午16时，南京全市在11月19日至11月25日的一周时间内，总共认购商品住宅1891套，日均认购270套，而前一周的认购总数与日均认购量分别为1883套和269套，两者相比略有增幅，不过，距离2200套左右的每周正常水平仍有较大差距。

　　业内人士认为，南京近期商品房市场的低迷与价格持续走高有关，特别是一些开发商在物价部门核定的房价偏低的情况下，纷纷抬高装潢的费用，每平方米的装修款动辄两三千，有的甚至超过四千块钱，加进房价后从而“弥补”核价的“损失”。由于装修费用不在物价部门核价的范围内，因此消费者在面对这种情况时，靠自身力量往往难以维权，只能选择暂时观望。

　　该人士还表示，市场低迷还有一个原因，即目前南京房地产上的新房源确实不多，在本月销售排行榜上亮相的大都是“老面孔”，比如江北的天润城、明发滨江新城，江宁的天元吉第、东郊小镇等，一些楼盘寄希望于在春节前的“最后一搏”，因此纷纷囤积房源，现阶段推房的意愿并不强烈，在以往每年年底前的一两个月时间里，南京楼市也会发生同样的状况。

　　记者了解到，为了打击开发商囤房惜售，南京市房管部门上周末再次重申了商品房预售许可的六项条款，主要包括未取得预售许可证的楼盘，不得以任何形式收取定金及预付款性质的费用；申领预售许可证前，必须先行将预售款监管协议备案；代理销售企业必须办理入网认证；符合预售许可条件的楼盘，经物价部门核价后，开发商须一并申报预售许可，不得分批销售；开发商领取预售许可后，须在规定时间内开盘；商品房预售必须实行实名制认购。权威人士表示，这六项规定一旦执行到位的话，将彻底“堵死”开发商囤房惜售的“大门”，对于购房者来说则是一大利好，不会再遇到“楼盘刚开盘、房源已售完”的尴尬场面了。

　　本周预测：河西房源有望增多

　　在市级机关上班的顾女士告诉记者，她所在的单位两年后将迁往河西办公，最近她一直在奥体一带寻找合适的楼盘，打算将家也安置在河西。可苦苦寻觅了一个多月，顾女士发现这里的房子要么太贵，要么太大，自己实在无法承受，“我先是看上了一处130平方米的房子，单价竟然超过1万元；还有一家楼盘只卖7000多元，可面积接近200平方米，还是顶楼，找来找去，发现河西的新房还是太少了，”顾女士苦恼地说。

　　记者从房管部门了解到，今年10月份，河西的核心部位建邺区的住宅成交面积只有5.7万平方米，还不到江宁区的六分之一，甚至比不上六合区、栖霞区的成交量。进入11月以来，这一趋势也更加明显，河西的住宅认购水平大幅下滑，过去江宁、江北、河西的三强“鼎立”逐渐变成了江宁与江北的两强相争，可售房源偏少是河西低迷的主因。

　　不过，这一状况有望在近期有所好转，河西板块在今年底、明年初将有一批新项目推出，如集庆门大街附近的银河湾福苑、奥体北部的宏普杰座、金基汇锦，此外，仁恒的江湾城项目、万科的嵩山路项目、金地的所街项目等也有望在明年推出。

　　记者还从国土部门了解到，在今年原有土地出让计划的基础上，南京还将追加100万平方米的普通商品房用地，其重点将放在河西等地区，而今年的前三个季度，河西已经售出经营性土地36万平方米，其中住宅地块占了绝大部分。据统计，河西板块目前待售的新老项目共有30个左右，再加上住宅用地的不断投入，未来两三年的房源供应依然充足。