【龙虎网报道】酒店式公寓下半年集中亮相

　　目前，南京主城在售楼盘并不多，位于新街口地区的更是屈指可数，而且多为综合性的项目或者是写字楼。在为数不多的位于新街口核心区域的楼盘中，城开国际约瑟夫公寓在半年不到的时间里已经销售了60％以上，天空之都仅剩40套在售，凯润金城和广厦邓府巷地块保守估计也要到明年才能推出，城中楼盘出现了供不应求的状况。

　　让众多对城中楼盘情有独钟的购房者和投资者欣喜的是，今年下半年城中板块将有一大批酒店式公寓集中亮相。据了解，金轮国际广场将推出酒店式商务套房100多套，中环国际广场推出750套，金陵大公馆推出200套，天安恒隆花园推出270套。
　　
　　其中，位于南京新街口核心区域的金轮国际广场无疑将成为今秋楼市最大的亮点，它与金陵饭店隔街相望，与金鹰国际商城毗肩屹立，并与之共同构筑“中华第一商圈璀璨金三角”。金轮国际广场建筑总面积约10万平方米，建筑高度100米，由1栋高层主楼和1栋多层辅楼两部分组
　　成，将于今年九月隆重推出。

　　3000元／平方米精装标准出现
　　
　　业内人士介绍，目前南京市场上绝大多数的酒店式公寓徒有酒店式公寓之名，而无酒店式公寓之实。他们基本上由专业的公寓类物业管理公司进行管理，并没有完全提供真正的酒店服务配套。

　　在下半年即将上市的酒店式公寓中，金轮国际广场、中环国际广场、金陵大公馆三家不约而同打出了“打造南京真正酒店式公寓”的口号。为了提供真正酒店式公寓的服务，在物业管理方面，金陵大公馆以其假日酒店为依托，引进了准五星级酒店的管理；中环国际广场引进中心大酒店集团入住；金轮国际广场特别聘请世邦魏理仕公司为该项目提供物业顾问服务，该公司拥有200多年房地产服务经验，是世界上最大及历史最悠久的国际物业公司之一，将为金轮国际广场五星级酒店式套房提供先进的理念和管理方法，为业主打造更优质的商务生活平台。有专家评价，三家此次提出的“酒店式服务”的理念，不仅打破了目前市场上酒店式公寓无酒店式服务的观状，也提升了南京酒店式公寓的整体水平。

　　特别值得一提的是，金轮国际广场为了凸显其尊贵的地理位置和高端的品质，精装标准高达3000元／平方米，包含了全套品牌家电和五星级酒店标准家具，它所使用的装修材料和所选择的家用电器都是市场上的一线品牌。目前南京市场上通常的精装标准都在1000元／平方米以下，因此金轮国际广场3000元／平方米的精装标准很令市场期待。

　　城中房价全面冲击1．5万／平方米

　　与其他板块的楼盘相比，城中楼盘价格近几年来一直保持着高位运行的态势。以新街口地区为例，如今房价已经全面过万。一份统计资料显示，2006年上半年南京楼市均价过万的住宅(不含别墅及类别墅物业)主要分布在城中，有7个之多，比如今年上半年新推出的楼盘城开国际·约瑟夫公寓，均价在12000元／平方米左右。而城中楼盘的价值除却产品本身的价值外，还被赋予了更多的附加价值，稀缺的资源、市场整体环境和成熟完善的区域优势都决定了其价格在未来相当长时间内还将继续走高。据了解，新街口东方商城楼上的写字楼预计售价将在14000元／平方米，位于山西路的银河国际广场写字楼的价格将有可能涨到16000元／平方米。而下半年即将推出的金轮国际广场、金鼎湾等项目虽然价格还没有公开但不少业内人士认为，这些项目的价格将是目前城中价格体系的一次革命，在一两年内，城中房价将全面突破15000元／平方米大关。

　　对于房地产业来说，土地的上盖物业会随着岁月的流逝，更多高品质、高科技新产品的出现，本身价值会呈递减趋势，而其地段的价值则会随着时间推移呈递升趋势，特别是主城物业，其保值、升值能力更是在世界各大城市得到了印证。从这个角度看，金轮国际广场由于位于乐福来广场旁边(金陵饭店、金鹰国际商城对面)，占据了新街口的黄金地段，与金陵饭店、金鹰国际商城共同构筑未来新街口西区的”金三角”，可谓CBD中的CBD，未来升值潜力很大。