【龙虎网报道】11月16日的土地公开出让会上，来自江宁的7幅商业用地均顺利出让，不过受青睐程度不一样。记者在现场发现，4幅商业、办公、酒店式公寓用地较受开发商欢迎，遭遇激烈竞争，最终成交价格也高，而纯粹的商业、办公用地热度则要小得多。

　　酒店式公寓用地拍卖受宠

　　底价1600万元的禄口街道来凤路东侧地块，经过35轮竞争，被南京晨虹房地产开发有限公司以6100万元竞得；底价8700万元的秣陵街道诚信大道以南，文华街以东地块经过55轮竞争，被南京博智房地产开发有限公司以1.76亿元竞得；底价8600万元的秣陵街道诚信大道以南，铺岗街以东地块，经过36轮竞争，被南京博智房地产开发有限公司以1.75亿元竞得；底价5400万元的江宁区开发区天元路以北、晨光厂以东地块，经过22轮竞争，被南京百家湖房地产开发有限公司以1.5亿元竞得。这幅地块有个共同点，即都为商业、办公酒店式公寓用地。不难看出，不但竞争轮数多，而且每幅地块的“身价”都至少翻了一番。

　　与之形成鲜明对比的是3幅用地性质为商业的地块平淡出让：底价1850万元的江宁区新城大道以南，燕湖路以东A地块，经过9轮竞拍，以2650万元成交；底价925万元的江宁区新城大道以南，燕湖路以东B地块，经过5轮竞拍，以1300万元成交；底价2280万元的江宁区新城大道以南，燕湖路以东地块，以江宁区新城大道以南，燕湖路以东，以3100万元成交。

　　功能的丰富性吸引开发商

　　南京苏鼎房地产研究所所长宋坚认为，酒店式公寓用地受到青睐，主要是由于其功能多样化，既可以设计为单身公寓，也可设计为居家型的小户型，还可设计为假日酒店等，这就使得开发商运作项目的空间增大。此外，酒店式公寓的销售难度要比商铺和写字楼小，同时又可以走高端路线，往往可以让开发商获得较高的利润。在住宅用地越来越难竞得的情况下，拿下酒店式公寓用地也不失为一种不错的选择。

　　在拍卖现场观摩的一家代理公司的拓展总监则分析，江宁聚集了西门子、中电光伏等众多的中外资企业，在江宁工作的年轻白领、外企人士越来越多，并且有消费能力，这使得该板块对酒店式公寓的需求存在，此前上市的托乐嘉千色贵族、天地新城等项目都取得了不错的销售业绩。随着江宁不断增加大学校区和外资企业，更多的大学生和企业员工将成为单身公寓的潜在客户。虽然莱茵东郡、市政天元城、蓝岸亲水湾花园等项目都曾推出过类似物业，但总体看来量不算大。