【龙虎网报道】南京房价的日益走高，使得该市执行已达两年半之久的非普通住宅（即高档房）标准终于出现“松动”。日前，南京市房管部门对外宣布，高档房三大标准中最惹人关注的价格标准已全面上调，从今年1月1日起，江南八区由原来的每平方米8690元调高至9900元，江宁区由5100元上调至6000元，江北片区由3700元上调至4900元。另外两项标准容积率和建筑面积维持不变，分别为1.0以下和144平方米以上。标准调整后，三项条件均未“达标”的普通住宅只须缴纳相当于总房价2%的契税，比高档房少缴一半。不过，业内人士认为这一标准仍有继续调高的空间。

　　[专家观点]

　　标准仍有调高空间

　　昨天接受记者采访的众多人士认为，此次调整的幅度尽管达到近千元，不过还有调高的空间。东凯置地包天雷认为，这一调整时隔两年半，时机可谓是恰如其分。眼下不少楼盘都推出了优惠、打折的销售举措，楼市的观望气氛较浓，这一新政的出台可以给购房者以信心，起到刺激市场的作用。随着房价的走高，标准也应该与时俱进，选择合适的机会再次出手。

　　南京大学一位房产研究专家则表示，新标准将江南八区的高档房价格定在9900元确有“玄机”，一方面政府承认这一标准确实需要提高，而且从8690元提升了1210元，幅度不可谓不高；另一方面则将新标准定在了万元以下，避开了“万元楼盘”这一尴尬且敏感的提法。

　　不过，该专家认为相关部门应该面对房价上涨的事实，及时调整高档房的标准。以江宁为例，近期土地出让的成本价纷纷逼近5000元，有的甚至超过这一价格，这表明未来一两年内的房价将肯定站上8000元的“高峰”，因此新标准中的6000元也“新”不了多久。

　　针对房管部门的公告中“今后将及时调整高档房标准”的提法，业内人士认为应该明确具体的时间。2005年6月出台这一新规时，当时房管部门承诺的是每半年调整一次，后来就不了了之。随着房地产市场的持续火热，相关部门应随时公布包括房价在内的交易数据，让老百姓在买房时心里有数。

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　　新标准以办证时间为准

　　记者了解到，此次制定的新标准于2008年1月1日起正式实施，具体时间为房屋产权核准登记时间。南京市房管局产权市场处的权威人士解释说，所谓“房屋产权核准登记时间”即房管局内部进行审核的时间。通常情况下，进行交易的房产合同等文本送件后，将转至房管局审核科，在进行内部审核时，便会有“核准登记”的时间记录。凡是这一时间在今年1月1日之后的，将全部按照新标准执行。

　　省内其它城市暂未调整

　　扬州、徐州、盐城三市2005年6月出台的高档房标准均只对面积和容积率做了规定，即面积在144平方米以上、容积率1.0以下的住宅,不能享受契税优惠政策。三市房管部门均称，由于此前一直未在价格上做出任何规定，所以，尽管目前房价有所上扬，但并不准备对政策做出修改。

　　苏州市也暂未调整相关政策。据悉，该市两年多前的高档房标准也有价格的界定，十个片区的高档房房价标准从2800元/平方米至7800元/平方米不等。市场人士称，目前苏州市区房价超过7800元/平方米的房源不少，其中园区新房价格差不多都在7800元/平方米以上，所以市场也有政策修订的期待。

　　从今年1月1日起，江南八区由原来的每平方米8690元调高至9900元，江宁区由5100元上调至6000元，江北片区由3700元上调至4900元。

　　江苏各地可根据实际情况制定具体标准，但单套建筑面积和价格标准适当上浮的比例不得超过20％，即不得超过144平方米。而一旦成为高档房，所交契税要从现在的2％调整为4％，比原来多交一倍。

　　坐落在内环线以内的低于17500元/平方米，内环与外环之间的低于10000元/平方米，外环线以外的低于7000元/平方米。

　　地级以上市可根据本地实际，在标准的基础上对单套住房套内建筑面积标准适当上浮，但上浮幅度不得超过10%，并须报经省人民政府批准后方可执行。