【龙虎网报道】每天早晨各报新鲜出炉，新闻铺天盖地；“龙虎新闻中心媒体扫描”精挑细选，为您送上每份报纸当日精华——小编遍观今日64版的《扬子晚报》，A2版一条题为《配套未到位物管费打七折》的报道值得向您推荐。以下就是该报记者徐关辉的报道——

　　房屋分批交付，前面交付的物业小区绿化和配套还没建好，那么这些业主到底要不要全额交纳物管费？昨日，南京市房管局出台的《前期物业服务合同》（示范文本）对此作出了明确规定，因开发商分期开发、分批交付使用原因，造成住宅小区配套设施和绿化环境未能到位的，业主可按低于本合同约定收费标准15% 30%交纳物业服务费，其差额部分由开发商承担。

　　据介绍，前期物业服务合同是小区交付后尚未成立业主大会、业主委员会前，由物管公司和开发商签订的临时合同。小区成立业主大会后，可重新和物管公司签订新物业服务合同。

　　物业费预收不超过6个月

　　根据《合同》，在房屋办理交付使用手续时，物业公司向业主预收的物业管理费和代收代交的分摊公共能耗费不得超过6个月。至于具体预收多少月物业管理费用由开发商和物业管理公司协商签订，但因开发商与购房业主的纠纷而导致购房业主拒绝受领房屋、拒交物业服务费的，欠交的物业服务费由开发商承担。

　　配套不到位物管费可打折

　　在此次《合同》中，物管部门重申了空置物业的缴费。根据《合同》，购房业主房屋连续6个月以上空置的，需在物管公司进行书面备案并按70％收取空置期间的物业服务费和代收代交的分摊公共能耗费。

　　对于此前开发商分批交付引起的物管费纠纷，《合同》明确规定，因开发商分期开发、分批交付使用原因，造成住宅小区配套设施和绿化环境未能到位的，业主可按低于本合同约定收费标准15% 30%交纳物业服务费，其差额部分由开发商承担。

　　小区临时停车1小时内不收费

　　《合同》明确规定，业主搬家、送货车和临时停车时间在1小时内的不收停车费；临时停车时间超过1小时的车辆则按照收费标准计次收费。此外，合同还对停车场的用途以及收费方式作出了明确细分，按照停车场属于全体业主共有、所有权或使用权由业主购置、属于开发商所有三类情况分别制定出了收费项目，收费标准则由开发商与物业公司在签订合同时具体约定。公安、消防、抢险、救护、检修等特种车辆在执行公务时停车也不得收费。

　　车辆保管需与物管另签合同

　　业主交了停车服务费，并不等于物管就对车辆有保管义务。根据示范性合同的规定，房屋交付后物管公司应与停车场车位使用人签订书面的停车管理服务合同，明确车辆基本情况，双方的权利义务、收费价格、管理责任、管理期限以及违约责任等内容。不过，车位使用人对车辆有保管要求的，需要与物管公司另外签订车辆保管合同。南京一家大型物业公司负责人表示，明确车辆保管需要另签合同后，对于他们的压力明显小了很多。而在此前，业主老是会以为，只要车丢了都是物管的责任。

　　会所归谁，明确写进合同

　　对于此前一直争议不断的小区会所，此次出台的《合同》要求在前期物业条款中便有明示。在示范性合同中，会所的归属、会所的总建筑面积、会所开放的对象等都被要求明确约定。会所出售或出租时，物业管理区域业主享有优先购买或租售权。会所所有人或使用人需保证按规划设计用途和约定的对外开放范围及服务对象使用会所，需改变会所规划设计用途、约定对外开放范围及服务对象的，按《南京市商品房买卖契约》相关规定执行。

　　擅自提高物管费双倍返还

　　根据合同约定，物管公司管理服务达不到约定的服务内容和质量标准、给购房业主和物业使用人造成损失的，物管公司应当按照合同约定向业主支付违约金。对于物管公司违反合同的约定，擅自超标准收取物业服务费用的，业主可索赔，物管公司应双倍返还超额部分的物业服务费用。

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　　五户邻居投诉宠物清离小区

　　与《前期物业服务合同》（示范文本）相配套，昨日南京市房管局出台了《南京业主临时公约》（示范文本），对小区遛狗以及装修扰邻作出明文规定。南京市物管办有关人士表示，这份《业主临时公约》虽然是示范性文本，但今后将作为房屋销售合同的附件，由业主在购房时与开发商签订，具有一定的强制性。

　　小区遛狗指定线路

　　根据《公约》，小区里不允许饲养家禽、家畜、鸽子以及大型犬类，而对于允许饲养的动物则必须办理合法手续，并要到物管公司及时备案。业主不得利用共用部位饲养，也不得携带动物在公共绿地、儿童娱乐设施和封闭式活动区域溜达。《公约》要求业主承诺“不得在晚间几时后放任动物发出持续的鸣叫”，如果造成五户或十户邻居的书面投诉，应“自行将动物清离该小区”。

　　针对有的小区通道上经常被犬类粪便“侵占”的现状，《公约》规定“应按指定的路线、区域牵遛犬类，及时清洁动物在公共区域内排放的粪便”，还要定期给动物做防疫。此外，针对不同小区的特殊情况，《公约》也作了具体处理，比如在携带动物搭乘载人电梯的规定上并没有“一刀切”，而是约定不得在“上午几时至几时、下午几时至几时携带动物乘电梯”，以及“不得在某某时间内遛犬”，给业主留下了一定的空间。

　　装修扰邻及时赔偿

　　有关业主装修影响他人的情况，公约规定“业主违规装饰装修的，物业管理企业可采取禁止施工人员进入本物业区域等措施予以制止”，对于有的业主因房屋装饰装修等发生渗水等问题影响其他业主安全的，也规定“业主应及时予以修复处理，由此造成的损失要及时予以赔偿”。

　　除此之外，业主还应严格遵守小区里的装修施工时间，并承诺“上午几时至几时，下午几时至几时，晚间几时至次日上午几时和节假日，不得从事敲、凿、锯、钻等产生超标噪声的施工”。

　　如果开发商在楼盘交付时预留了空调室外机位，《公约》规定业主必须按照预留的位置安装，若室外机发出超标噪声的，还要修复达标才可以使用。业主若要安装太阳能热水器，应征得相关业主同意并符合安装规范，“并不得违反房屋安全使用规定、破坏楼宇外观、侵害其他业主利益”等。