【龙虎网报道】每天早晨各报新鲜出炉，新闻铺天盖地；“龙虎新闻中心媒体扫描”精挑细选，为您送上每份报纸当日精华——小编遍观今日16版的《江苏商报》，5版一条题为《酒店式公寓日渐受宠》的报道值得向您推荐。以下就是该报记者曹露、实习记者陆春花、沈斯思的报道——

　　城中小户型酒店式公寓，40多平方米的房子，总价达到50万。付完首付后，租掉即可让别人付租金为你付按揭款。——这样的投资诱惑在如今的地产宣传中比比皆是。

　　单身公寓、酒店式公寓被越来越多的投资客看中，5%-8%的投资回报率在售楼小姐的的介绍下脱口而出。投资酒店式公寓是否真的能淘金？随着这个市场的不断扩大，一系列政策的出台，还能在这个市场里淘到金吗？

　　酒店式公寓越来越多

　　何谓酒店式公寓

　　酒店式公寓，又称服务式公寓，是一种配有全服务的、提供基本酒店服务并配有全套厨房设备的住宅公寓。但是目前很多人都认为酒店式公寓就是“小户型公寓+精装修+酒店式服务”，实际上这是一种模糊而且片面的认识。酒店式公寓根据各自项目特点应有不同的户型面积、套型配比、相关配套设施以至物业管理的标准体。

　　如果根据建筑物的使用功能来划分，酒店式公寓基本上分为三种：纯公寓型、综合用途型、酒店型。纯公寓型是指整个建筑物为纯住宅，其设施主要服务于公寓的租客，如金轮大厦。综合用途型则是一栋为写字楼，另外一栋为公寓住宅单位和商铺的综合楼，如天正湖滨、中环国际广场。酒店是指公寓住宅为酒店的一部分。

　　酒店式公寓应本身具备足够的品质，最重要的，是其能够提供持之以恒的个性化服务。个性化有两方面的含义：一是满足使用者的个性化需求，因为租住酒店商务式公寓的大多数是高学历、高素质，甚至是国际化的人士，他们对居住文化、对办公环境有独特的理解与需求；二是项目本身也应是个性化的，这包括楼型、装修装饰、环境、配套等，不能随大流。这一点，是酒店式公寓生命力的所在，是酒店式公寓投资实现回报的核心因素。

　　南京酒店式公寓在哪

　　两年前酒店式公寓这种物业形态真正登陆南京，以独立年代、君临国际、亚东名座、金陵王府等为代表的一批住宅楼盘先后以酒店式公寓的概念进入人们眼界，随后河西CBD的开发，中央商务区的兴起则带动了包括四季仁恒在内的相当一大批以商带住的酒店式公寓，掀起不小的热点。

　　时至今日，酒店式公寓作为一种投资价值较高的产品而备受市场青睐。

　　南京网尚房地产微观研究部主任周颖在365举办的“小户型置业面面观”论坛上提到，现在比较流行的酒店式公寓，是一种酒店式的服务管理加上公寓类型，这个概念在不同的城市有不同的定位。在南京，酒店式公寓是提供酒店式的服务，或者是独栋、独立的服务。而目前城中的项目体量都不大，所以很多项目都是多少层到多少层的酒店式公寓，然后写字楼都是在一栋上，分层来做。

　　酒店式公寓要具备酒店式大堂、室内空间的精装修、提包入住的概念，而且提供酒店式的物业管理。

　　2年内城中将有8000套

　　仅仅在今年的七八月份，以住宅或是商务名义面世的酒店式公寓项目就有好几个。城中的绿地广场、金陵大公馆、中环国际广场、恒隆花园、上锋国际，江宁的湖边一栋，仙林的康桥圣菲，城北的百通国际，此外还有城中的金轮国际广场、邓府巷项目、江苏议事园LOFT、凯润金城、长发卫巷项目，城北的御湖国际、河西的四季仁恒、紫鑫中华广场等等，下半年以后陆续都会有类似酒店式公寓的项目推出。

　　供应量也相当不菲，中环国际广场700套、恒隆花园250套，金陵大公馆200套、康桥圣菲200多套，仅4个项目的供应幅度就接近1500套。此后的供应量还会成比例增加，去年7月份江宁就一次性推出了面积达十几万平方米的酒店式公寓用地，这些项目两年内即将开发上市，按照类似情况，近郊板块的酒店式公寓产品在未来两年内又会出现高峰。

　　据了解，仅城中2年内酒店式公寓将会增加到8000套左右。业内人士分析，这相对于城中的形势来说，肯定是一个饱和的量。

　　酒店式公寓因何受青睐

　　有关人士认为，酒店式服务公寓之所以有较高的租价，与其自身优势是分不开的。

　　优厚的市场条件

　　酒店式服务公寓兼具传统酒店和公寓的长处。它们大多位于成熟商务中心，外国企业和外籍人员聚集流动地带，这些地区写字楼、酒店、商业中心等服务配套设施完善，拥有高档公寓的硬件配置，聘请专业的酒店物业管理公司或酒店式公寓管理公司入住管理，给住户的生活带来很大便利，星级服务品质完全满足了这些客户的需求。

　　同时，相对独立稳定的客源也给酒店式公寓带来了相当可观的租金收益。

　　酒店式服务公寓占有优厚的市场条件，以至这几年在市场上快速发展，市场上自称是酒店式服务公寓的项目不少，但据业内人士透露，南京真正能称得上是酒店式服务公寓的不过10多家。他认为，一个被公认的酒店式公寓的成长期大概需要两三年的时间，甚至项目能否最后成功，还要看以下六个方面：一看位置，是否具备可持续发展潜力；二看品质，建筑设计、内部装修等是否符合客户需求；三看管理，既有奉献精神，又有品牌效益；四看完整计划，每年、每月，甚至每周的租务计划都应该有；五看推广，持续、稳定的市场传播是物业发展的基础；六看整体经济的发展态势。

　　网尚研究机构专家认为，前几项条件在目前大多数酒店式公寓项目中都有体现。优秀的酒店式公寓在租务市场中，客户的去留很大程度上取决于物业管理的质量。提供良好的服务是评定物业好坏最基本的条件，是产品的附加值，直接影响到物业今后的租金和收益回报。因而，在整体市场环境、硬件水平相当的情况下，物业管理是未来酒店式服务公寓竞争的焦点。

　　哪些人住酒店式公寓

　　随着我国经济的快速发展，招商引资速度加快，酒店式公寓有其市场生存的一定空间和特殊的经济地域发展背景。

　　酒店式公寓的消费群体主要有以下几类：

　　首先是海内外常驻机构的商务人员、管理人员、技术人员。由于他们工作几年就要轮换，所以通常只租房而不会买房。因为住房补贴高，他们往往会和家属租住品质好的高档公寓，这样便形成了一个庞大的群体，从而形成一种居住氛围；他们对物业的要求很高，一些合资企业高级管理人员往往渴求生活在高品质氛围中，对这种服务式公寓的整体环境也表现出很强的热忱，高档酒店式公寓的建筑形式恰恰满足了这一需求，正是为其较高的租金价格与出租经营回报率所吸引。有些常驻机构，规模较大，派驻人员较多，一般有专门办公和居住场所，二者分离。作为办公场所，他们可能选择办公楼，商住楼或酒店式商务公寓；作为住所，可选择住宅或居住功能齐全的酒店式公寓，秘密性更强，活动空间更自由，故一般不会选择酒店。规模较小，派驻人员较少的，往往将居住空间与办公室空间合为一体，所需的户型面积较小酒店式公寓亦可满足他们的要求。

　　二是海外商务人员。由于业务上的关系，经常会到中国内地，这类人会选择酒店，也可能在商住楼或酒店式公寓中选择购买或租用住房，以方便居住和办公。

　　三是投资者。现在有不少人购买房屋用于投资，他们一般选择户型面积小，总价低的物业，酒店式公寓是投资者乐于购买的物业。

　　此外则是城市小企业和SOHU族。目前我国小企业数量众多，少数盈利能力强的小企业会购买或租用酒店式商务公寓，用于办公、休息及接待客户。随着科技发展和计算机网络的普及，家庭办公已成现实，也有不少人在家办公，这部分人即SOHU族。酒店式公寓兼具居住和办公两种功能，适合SOHU族。

　　上述几类酒店式公寓的需求者中，海内外常驻机构及SOHU族是市场主力，投资者在买家中也占较高比例。