【龙虎网报道】每天早晨各报新鲜出炉，新闻铺天盖地；“龙虎新闻中心媒体扫描”精挑细选，为您送上每份报纸当日精华——小编遍观今日80版的《扬子晚报》，A5版一条题为《新旧学区房如何选择》的报道值得向您推荐。以下就是该报记者勇夫的报道——

　　目前市场上有两种学区房，一种是学区新房，另一种则是二手学区房。这两种学区房究竟该如何选择?买了学区房是否在孩子上学问题上就能够一劳永逸呢?购买学区房要注意哪些问题?记者采访了一些业内人士及购房者。

　　学区新房价格上升空间大
　　
　　市民张先生的儿子今年才2岁，但他已感受到学区对买房的重要性了。

　　
　　张先生的姐姐几年前在郊区买了一套120平方米的大房，可后来孩子要上学，他们嫌附近的学校不好，就又折回城里想买高价的二手学区房，但由于时间太紧没看到合适的，只得通过朋友找门路，交了些费用把孩子塞进一所名校。为了照顾孩子上学，他们做父母的从此只好在学校附近租房住。而自己的家虽然空着，但物管费照样交，还要定期回去打扫。“他们这几年真是太受罪了。”张先生感叹道。有了姐姐的前车之鉴，张先生在买新房时就把以后小孩的上学问题也考虑了进去，“以后让孩子在小区里上好学校，我们自己也能轻松些啊”。
　　
　　据了解，随着张先生这类购房，者对教育配套因素的看重，不少新盘在开发的同时，十分重视引进名校。新项目用名校吸引购房者，名校也想通过小区拓展教育版图，如此双赢使得学区房成为众多新盘的重要卖点。北苑之星引进成贤街小学，旭日景城项目引进北京东路小学，金陵中学、南师大附中、中华中学、南京外国语学校等四大名校先后入驻河西……不少楼盘都因为“学区房”的招牌，吸引了很多为子女上学做准备的购房人。

　　在南京工作三年的律师王卫宏告诉记者，他想买套100平方米左右的房子，把安家、落户口和孩子上学问题一下子解决。房子总归是要买的，那些有学区的房子一股配套设施较好，适合居住；而且现在有些新楼盘，配套的学校尚在建设当中，价值还没显现出来。如果将来学校办火了，房价肯定会水涨船高，还不如现在赶紧买。即使将来孩子不在这儿念书，就把这套房子当作投资也值了。

　　选二手学区房要格外谨慎

　　一个月以来，市民张女士就在为购买二手学区房奔波个不停，尽管女儿才3岁，但为了让她能进入南京一流学校。，“不输在起跑线上”，终于在上周花28万在鼓楼买下了一套学区房。

　　采访中记者发现，目前南京的二手学区房不少都“20来岁”了，户型、物业以及一些配套都相对老化。这些因素对房子的升值究竟会有多大影响?对此专家认为，在购买二手学区房时肯定不能选择过旧的，否则会影响以后的居住品质，而且周围最好没有新开的项目，这样的房源与周边老房相比还“新”一些，且又没有新房源价格相逼的制约，升值潜力更大，也便于以后再次出手。
　　
　　同时随着城市里的房子越盖越高，低密度住宅普遍更受市民欢迎，因此买旧学区房时多层住宅应是首选，这样的房子相对于小高层、高层要稀缺很多，当然升值潜力也就更大。

　　此外，在购买二手学区房前最好到具体学校查询，看这套房子里有没有正在上学的孩子，咨询一下买下房子以后自己的小孩能否马上上学；因为各个学校都有具体规定。总之，与学区新房相比，挑选二手学区房相对要麻烦一些。

　　学区房不等于入学

　　买了学区房就一定能在学区入学吗?专家提醒，即使已经购买也并不是说就可高枕无忧了。
　　
　　随着学区房的受宠，目前不少重点学校对学区房儿童的入学资质普遍加大了审查力度。比如一些学校一旦招生名额紧张，就会通过居住时间等门槛来限制生源，比如有的要求入学前已住1年，有的甚至是2年。

　　而且，学区房也并非享有“终身制”，有时令面临重新划分。这也就意味着，今天的学区房明天被调整为非学区房，并非完全不可能。

　　分校与本校有差别

　　“我买的学区房是一所名校的分校：只知道本校教学质量很好，但分校的质量会不会有出入呢?”昨天，市民郭先生向记者咨询。

　　对此，记者采访了一位教育机构的人士，他表示，分校的质量与名校的介入程度有直接关系。因为各学校的重视程度差别较大，有的派一两个领导和10多位老师组成的团队，而有的只派一名副校长去协助管理。名校主要实力在于管理和师资，而支援的老师太少，必然影响教学质量，这样两者的效果必然迥异了。

　　因此，如果是冲着孩子上学而买学区房，购房者最好事先弄清楚学校和开发商的合作是否深人。同时，对于开发商在孩于上学方面的承诺，别只管听他们的美言，而妥尽可能要求把承诺细化，在购房合同中体现。

　　学区功效莫过分放大
　　
　　购房者对学区本身也应有理性认识。关于学区房曾有一个比喻：学区就像个偌大的迷宫，只看得见入口——每年计划招多少学生、竞争多激烈；而对于出口——各家名校的产品如何，升学率到底是多少，却从来没有见过权威部门公布的数据。
　　
　　由此可见，学校提供给孩子的就是一个过程，包括师资、教学环境等，而对于教育的结果——能否100％产出优秀“产品”，却没人能保证。而此时，名校较之普通学校的优势，就在于管理经验丰富、师资力量雄厚。小区将这样的学校引进来，对小区而言无疑是好事，给孩子创造了良好的学习氛围。但如果将其功效过分放大，则明显不可取。