【龙虎网报道】备受老百姓关注的旧住宅小区物业管理问题，日前有了明确的说法。南京市房管局昨天下午召开新闻发布会，公布了即将全面落实的老小区整治办法。今年全市将有45个于1995年前建成的旧住宅小区，成为首批实施整治的对象，其中落实长效的物业管理机制是关键。新办法提供了两种方式由居民选择：一是引入专业的物管公司；二是自己组建物业管理队伍，并鼓励优先招聘小区内的下岗失业人员。

　　南京市房管局相关人士介绍，目前主城区内有大量上世纪70至90年代初建造的简易多层住宅，由于当时条件局限，这批住宅存在着明显的先天缺陷，在使用一定年限后，出现小区基础配套设施不足、屋面渗漏、整体面貌陈旧脏乱等情况，居民反映强烈，意见很大。而此前由政府实施的旧房出新，由于缺乏后续的物业管理，没能达到长效整治，往往3年后又变回“原型”。所以，新一轮的旧小区出新，将引入物业管理。

　　根据初步调查，需要整治出新的旧住宅小区共有220个、1200万平方米，这意味着近5万户旧小区居民将逐步进入“花钱买服务”的时代。届时，各小区业主委员会将公示方案，由业主决定是否接受物业管理、并选择管理形式。同时，政府实施之初给予政策、税收等方面的扶持，每个出新小区的工程经费中，预留10万元用于专业物业管理的前期开办费用，各区政府根据实际情况，补贴前3年物业管理运作中的经费不足。

　　首批实施最新整治方案的45个小区，集中在重要景观区域周围，范围是：玄武区台城大厦、玄武饭店（前大树根）周边、明故宫路、丹凤街两侧，白下区御道街、户部街至后标营路两侧，秦淮区明城墙（东水关至武定门）周边，鼓楼区省电力大厦、金陵饭店周边，下关区阅江楼、小桃园周边，栖霞区迈皋桥地铁站周边，雨花台区烈士陵园周边。小区的具体名称本报将在近日公布。