【龙虎网讯】商品房上市面积超过预售面积近一半，商品房空置面积首次出现上升，存量房交易套数出现年后以来的首次下降……昨天，记者从5月份市场走势分析中了解到，在国家宏观调控下，南京的房地产市场呈现出诸多新特点。这份来自南京房产主管部门研究机构的分析报告认为，在市场需求下降，上市量上升的背景下，房价继续以高速上升蕴涵相当的风险。
上市量比预售量多47％
今年以来，南京各类商品房价格继续上涨，5月份全市商品房住宅预售均价与去年同期相比增长28．6%，其中江南八区商品住宅均价比上月上涨5．62％。但是，在房价持续攀升的同时，市场的需求也在下降，而商品房上市量有增无减。商品房供不应求的时代宣告结束，买方市场终于到来。
上半年我市拆迁速度大大放缓。全市今年1—5月共拆迁1428户，拆迁面积11．54万平方米，分别同比下降86．4％和86．7％。因为拆迁是购房需求的主要动力，所以拆迁量的下降直接导致购房需求量下降。
与之相反，商品房上市的体量却增势强劲。5月全市商品房上市面积达到0．12万公顷，比上月上升2．96％，1—5月全市商品房累计上市面积为348．16万平方米，其中江南八区累计上市面积为215．93万平方米，同比增长59．55％。
5月份商品房预售面积比上月下降了41．16％，约61．97万平方米，商品房上市面积超过预售面积47％。1—5月累计上市面积超过预售面积34．6万平方米。
此外，1—5月累计新开工面积达到507．05万平方米，同比增长586．79％，累计竣工面积为154．21％，同比增长110．73％，这表明在建工程量仍然很大，今明两年内的上市面积还将继续上升。这意味着，今后南京商品房供求紧张的状况将会得到改善。
空置面积首次上升
今年全市商品房住宅累计空置面积20．54万平方米，同比下降48．09％，但是比上月增加了0．48万平方米，这是自去年以来首次空置面积上升。分析认为，空置面积上升表明房地产投资趋于理性，房地产市场开始明显受到国家宏观经济调控的影响。
1—5月南京市房地产开发累计投资80．32亿元，与去年同期相比增长26．70％，，增幅在上个月回落45个百分的基础上，继续回落14．95个百分点。其中商品住宅投资55．38亿元，同比增长35．02％，增幅同样比上月回落11.07％。
1—5月累计施工面积达到1558．61万平方米，同比增长62．64％。本月我市房地产投资增幅小于全国和全省增幅。
存量房交易大幅下降
5月份存量房交易出现了较大幅度的下降，共成交3374套，比上个月下降了21.9％。1—5月份累计成交22378套，共174．9万平方米，同比下降11．2％。江南八区5月份存量房交易3461套，1—5月累计交易18310套，同比下降5．97％。
分析认为，之所以存量房交易数量迅速下降，来自国家金融政策的影响最为明显：一方面，4月底南京各大商业银行纷纷暂停办理住房按揭贷款，使得不少需要办理贷款手续的二手房交易被迫停顿，相应减少了5月份的成交量。
另一方面，银行政策的变化以及加息的传闻使得一些原本打算投资二手房的市民开始犹豫。此外，由于近几个月存量房价格的快速上涨抑制了需求，也导致了二手房市场的下滑。
