【龙虎网讯】今年以来，中央政府出台了多项宏观调控措施遏制经济过热，其中不少是针对房地产行业的。很多城市的楼市房价多少出现“退烧”的迹象。可是，南京楼市依然坚挺，呈现出“产销两旺”的局面。
　　
　　上半年，南京房地产开发投资市场红火依旧，出现“产销两旺”的局面。据南京市房地产市场发展研究中心提供的数据，2004年上半年南京市房地产施工面积为1614.36万平方米，同比为46.78％。商品房新开工面积为560.2万平方米，同比增长50.31％，经过一年左右的建设，这部分房产将在下半年上市销售。虽然商品房竣工面积仅仅为184.77万平方米，但增幅很高，达到94.27％。销售市场也是继续走旺，上半年商品房销售建筑面积216.35万平方米，同比增长48.42％。
　　
　　在市场旺盛需求的拉动下，南京商品房空置面积明显减少。据统计，6月份空置面积41.95万平方米，同比下降31.35％。上半年商品房屋销售面积比竣工面积多，这对减少商品房的空置率产生了非常积极的影响。有关负责人表示，今后将逐步完善房地产市场的布局和功能，以保持适度快速增长和市场稳定。此外，还要继续激活二、三级市场，鼓励有房户出售其原有住房，卖小房，买大房；卖次房，买好房，带动一、二、三级市场发展。
　　
　　开发商购置土地面积也是一路走高。据了解，今年开发商购置土地面积820.96万平方米，同比增长284.34％。完成开发面积397.83万平方米，同比增长217.38％。
　　
　　南京市房产局产权市场处负责同志分析认为，这些数据表明，今年下半年南京房地产供求关系会进一步好转。当然，不排除下半年拆迁量的变化会造成的供求关系一定波动。