【龙虎网讯】位于“鼓北”板块的“金陵大公馆”二期昨天开盘，新房价揭晓：8000元／平方米，比4月初售楼处公布均价提高近500元／平方米。没有想到认准“鼓北”的消费者不为所动。冲着80－140元／平方米的当日优惠，即将付出70万－100万元购房的几十组客户提前两天在售楼处门口排队。记者获悉，该楼盘半年前一期成交均价只有7191元／平方米。业内人士披露，“鼓北”板块在售楼盘近期都在涨价。
　　
　　“大公馆”二期开盘认购90％
　　
　　“金陵大公馆”位于人文荟萃的“鼓北”黑龙江路，“鼓北”各盘均价都在7000元／平方米以上，被称为南京的“新富人区”。该盘二期开盘的消息是被“封锁”到最后一周才对外公布的。虽然距离开盘还有2天多时间，但记者4月21日中午就听说，几十名业主已经自发在售楼处门口排起了长队。截至正午，售楼处预计，开盘当天可认购80套房源中的90％。
　　
　　“鼓北”楼盘怎么都在涨？
　　
　　昨天在“金陵大公馆”，置业顾问告诉记者，“比起周边楼盘，我们的房价不算高。”近一段时间以来，“鼓北”板块楼盘的涨价跟风现象明显。
　　
　　同在黑龙江路上，“汇林绿洲”三期“明纳斯”年初销售均价为7800元／平方米，最高价8500元／平方米。今年4月1日起施行第一次调价，价格上涨50元／平方米，据悉以后每月价格调整都将在100元／平方米左右。同样，该盘去年二期10月开盘时，均价为7200元／平方米。半年内涨价650元／平方米，涨幅9％。
　　
　　“蓝山国际公寓”位于黑龙江路一端，该盘去年9月26日上市，当时多层均价为7300元／平方米，小高层6900元／平方米。至目前均价已达7800元／平方米，涨幅10％左右。
　　
　　著名的南汽北地块项目就在黑龙江路南侧。前不久，该盘暂命名为“白金翰府”，并聘请了国际知名的房地产顾问公司做市场调研。调研结果称，85％的被调查对象愿意居住“鼓北”。“白金翰府”由于是住宅和商业、办公高档综合项目，包含TOWNHOUSE，因此业内预测均价比现在的“鼓北”盘都要高。
　　
　　房地产专家认为，居住城中、居住鼓楼区的固有观念助长了“鼓北”板块的房价。
　　
　　金陵大公馆投资分析
　　
　　静态分析：金陵大公馆位于南京市中心偏北位置，鼓楼区的北部地带，南部与湖南路商业圈相呼应。北部与中央门商业圈相邻。购买这里的人群往往都有市中心情结。为了居住城中，对房价本身的承受能力较强。项目周边住宅区发展成熟，拥有汇林绿洲、蓝山国际公寓、白金翰府等新盘邻居。
　　
　　动态分析：“鼓北”的住宅房价有望随着南汽地块的开发而提升。业内人士对“鼓北”原有商业配套欠缺的评语，因为这里毕竟不是商业街，黑龙江路新拓宽不久，两侧没有什么商铺。但是南汽地块综合项目的开发将大大改善这一局面，根据规划，南汽地块将建设为区域型商业中心，同时开发高档写字楼，形成中央路商务中心，从而弥补黑龙江路的不足。据开发商预测，该板块房价至今年底可达9000元／平方米。