【龙虎网讯】在河西某楼盘负责售楼的张小姐最近有点烦，这两天她已经接到了部分业主咨询“无理由退房”的电话,尽管按照公司的说法，只要符合协议的都可以退，但心里仍然不是滋味。记者近日走访部分楼盘了解到，由于受宏观调控的影响，一些开发商此前在开盘时的“无理由退房”、“108％回购”将受到严重挑战。专家认为，如果真出现退房，开发商将为当时牛市情况下作出的过激行为付出代价。
　　
　　一年前推出“无风险置业”
　　
　　回想半年前或者—年前的南京楼市，不少开发商为了打消购房者顾虑，或者缓解销售压力纷纷出来承诺“购房不满意，可无理由退房”、“价格若跌，开发商回购”……去年8月14日开盘的顺驰·滨江奥城便推出了“无风险置业”服务。开发商称，在8月14日到9月30日期间，凡是签订滨江奥城购房契约的客户，如果到一年后交房时对所购物业的品质不满意，可以在接到人住通知1个月内向开发商提出回购申请，开发商将委托颐驰房地产经纪公司按合同总价108％的价格代卖。如果1个月后仍然没有卖出，开发商将按108％的价格回购。
　　
　　此举一出，在当时引起了很大的关注，据称顺驰开盘当天100多套小高层住宅便订出去近30套。而后不少开发商竞相借用此方式大搞促销，今年3月城东的天泓山庄开盘，公司的主要负责人在开盘现场也对外承诺：房价若跌，公司愿原价回购。
　　
　　一年后开发商面临新挑战
　　
　　“牛市”时作出回购承诺，可市场变化了开发商是否真愿意回购呢?顺驰·滨江奥城的销售人员告诉记者，按照当时签订的回购协议，只要符合条件的，公司肯定将回购。该公司副总经理张鹏表示，公司肯定会考虑到购房者利益的。与顺驰一样态度的还有其他开发商。尽管如此，一位业内不愿意透露姓名的资深专家却表示。开发商将为此前的承诺付出不小的代价，在宏观调控下，开发商将面临新的挑战。
　　
　　该专家介绍，如今的开发商并没有经历过1993、1994年房地产宏观调控带来的阵痛，所以开发商大多认为市场会在近几年一直处于上升时期，可他们并没想到在上升时期也有短期的变脸，“目前便是这样一种情况，由于房地产市场投资等过热，国家开始对市场大力度调控，而市场也开始出现—些反应。”专家认为，如今的楼市“牛市”不再，进入了盘整期，即使市场出现微跌也是正常的。在这种情况下，市民要求退房的事情是很有可能发生的，而如果按照此前的回购承诺，开发商肯定会付出很大的代价。他举例，国内一家著名的房地产开发公司在天津便因为“回购”和“包租”，损失上亿资金。专家提醒，任何行业都有周期，开发商在楼市景气的情况下应该想到低迷的时候，居安思危很重要，如果开发商在“牛市”情况下使出过激促销招法，那么在相对低迷的时侯便会遇到新挑战。