【龙虎网讯】国八条、央行加息、契税、营业税、个调税等等宏观政策面的变化，让楼市一时间变幻莫测。那2005年上半年到底哪些楼盘卖得好呢?昨日南京市房管部门发布上半年南京地产销售面积、销售金额“龙虎榜”。尽管银城东苑等高档楼盘仍榜上有名，但与2004年度排名相比，挤进前10名的均价5000以下普通中低价楼盘明显增多。在宏观调控下，老百姓买得起的楼盘成为房产市场主流。

　　销售面积前10名6家均价低于5000元

　　根据南京房地产市场发展研究中心对上半年商品房鉴证销售的统计结果，今年上半年南京全市商品房共销售407．01万平米，主打“低价房”的浦口、江宁和六合三区成交量基本上与江南八区平分秋色，低价房在宏观调控下更加走俏。

　　与2004年度排行榜中银城东苑、云锦美地、金马郦城等中高档住宅占据榜单重要位置不同，此次的全市各楼盘销售面积排行榜前10名中，有6家楼盘均价在5000元／平方米以下。其中均价最低且只有2000元／平方米的高尔夫西花园杀入销售面积前10，名列第8。从上半年楼盘成交面积排行来看，苏宁地产的天润城以1753套、17．52万平米的销售业绩高居销售面积排行榜榜首，销售面积占排行前10名总销售面积的30%。据了解，该盘正是以其低于同类产品的价位领舞江北板块销售市场，品牌营销和较高的性价比成为该盘成功的法宝之一。该项目营销总监贾凌烟表示，经历了一系列宏观调控，老百姓的关注焦点实际上已经发生了变化，老百姓买得起的房子将成为楼市主流。

　　老百姓：更看中性价比

　　除销售面积排行榜外，此次出台的地产“龙虎榜”还包括上半年全市各楼盘销售金额排行榜、全市各开发公司销售面积排行榜和销售金额排行榜。在开发企业销售排行中，南京乃至江苏省开发公司的龙头企业——南京栖霞建设集团在销售面积和销售金额统计中均雄踞榜首，这也是该企业连续多次在销售排行中夺魁，成为南京房地产界当之无愧的“龙头老大”。其他进入上半年销售排行前十的企业中，本地企业占绝对多数，天华百润、城开建设、银城地产等企业都有优异的表现。从具体的楼盘来看，上榜的虽不乏城东银城东苑、世茂滨江等高价楼盘，也有阅城国际、高尔夫西花园等一批城南及江宁的中低价位楼盘，地段、开发商品牌、价格等构成的“性价比”成为市民购房的主要选择标准。在华侨路房产交易中心，一位前往办证的李姓市民接受记者采访时表示，其实不管房价高还是低，关键是性价比要高，即物要有所值，而不是以往部分存在的好房子、差房子都一个价。

　　专家：5000元／平方米将成一道槛

　　南京房地产市场发展研究中心副主任李智认为，从销售面积和销售金额排行榜上榜楼盘的特点可以看出，销售业绩突出的楼盘价位在高、中、低档三个层面分布较为均匀，价格立体化格局基本形成，经历过宏观调控后的南京楼市仍然将健康有序地发展。与此同时，业内的专家认为，新政下购房者需求还将发生不少变化，根据南京市房产研究中心最近发布的需求报告，未来总价50万以下、面积在100平方米的经济型住房将成为老百姓购房的首选。同样，5000元／平方米也是一道槛，单价5000以下的楼盘将再次走俏，而高档房作为国家宏观调控的对象，其销售量将受到不小影响。