【龙虎网讯】2006年1月25日，光大银行南京分行正式推出了固定利率住房贷款。不过从全国其他城市的情况来看，固定利率房贷颇有叫好不叫座的意味。昨天，光大银行南京分行与某贷款客户成功签署了第一笔固定贷款利率的合同，金额达到490万元，创下历史纪录。
业内人士认为，固定利率住房贷款第一大单的正式开出，标志着固定利率房贷正逐步为市场所接受，房贷市场进入浮动型和固定型利率并行的时代。
这笔490万元的贷款到底是什么人贷的？他又为什么在别人观望的时候敢于尝试固定利率贷款呢？昨天下午，记者多方采访，得知这个客户办理的不是住房按揭，而是商业用房贷款，期限为10年，贷款利率按照6．42％执行，贷款总金额490万元。
这位贷款客户在接受记者电话采访时表示，购买该处房产用于长期投资，且金额较大，必须要考虑长期成本和收益。现在市场利率处于较低的水平，将来极有可能持续走高，如果人民银行在今后调升利率的话，那么这笔贷款所付的利息，也会水涨船高。不如现在就按6．42％的固定利率锁定成本，避免调升利率带来的成本持续上升的问题，获取长期稳定的回报，还是很合算的。
根据他自己的判断，目前市场上的商业用房贷款，银行一般都不会下浮贷款利率，只会在6．12％的基础上往上。如果银行上浮5％，就是6．426％，已经超过光大银行开出的6．42％固定利率，如果银行上浮10％，利率就达到6．732％，大大超过了6．42％。如果算上央行利率可能上行的因素，固定利率贷款的优势就更为明显。
光大银行南京分行个贷中心刘俊指出，该客户对于房贷市场和利率市场的把握非常谨慎，采用固定利率这种锁定成本，规避风险的方式，体现了房贷市场的进一步发展和成熟。很多市民认为固定贷款利率的作用，只能是在未来加息的可能下省利息，但从另外一个角度看，固定贷款利率可以把未来一段时间内的支出固定下来，不存在支出不确定的风险，对普通家庭的长期财务规划有一定帮助。
记者另外获悉，建行总行近日在深圳首推个人住房固定利率贷款业务。江苏省建行有关人士透露，没有意外，其个人住房固定利率贷款业务也将在半年内与南京市民见面。
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利率档次
目前光大银行固定利率贷款所确定的利率档次分为4种。在个人住房贷款产品中，5年期（含）以下贷款利率为5．94％，5年以上至10年（含）贷款利率为6．18％，具有市场竞争力；而在商业用房贷款品种中，5年期（含）以下贷款利率为6．18％，5年以上至10年（含）贷款利率为6．42％，对购买商业用房的客户和投资者也有着极大的吸引力。
适用范围
和一些地区只能办理一手房固定利率贷款不同，光大银行南京分行推出的固定利率产品，在业务品种、申请人群和提前还款等方面要宽松得多，贷款政策也更灵活。该固定利率产品不仅包含一手房贷款业务，也涉及二手房贷款、商业用房贷款、转按揭贷款业务。
在受理人群方面，符合借款条件的港澳台及外籍人士也可向光大银行申请相应业务。
同时，选择“固定利率住房贷款”业务的客户，在贷款满一年后可以自由申请办理提前还款，还款次数、还款时间、还款金额均与原浮动贷款要求一致。
