【龙虎网讯】春节前刚在南京市场推出的固定利率房贷，昨天出现了首位“尝鲜者”。为了投资商业用房，这位“固定利率房贷第一人”向光大银行南京分行申请了490万元的贷款，并在昨天正式签约。该笔贷款年利率6．42％，为期10年——未来10年，无论国内利率水平如何变动，6．42％将“钉”住不动了。

南京固定利率房贷第一单就达490万元，但贷款人并不愿意被关注。据了解，他是一名生意人，与光大银行一直有比较好的合作关系。此次购买的房产用于长期投资，金额较大，必须考虑长期成本和收益，所以选择了商业用房固定利率贷款。

该客户认为，当前市场利率处于较低的水平，将来极有可能持续走高，如果人民银行在今后调升利率的话，他贷款所付的利息，也会水涨船高。不如现在就用光大银行6．42％的固定利率锁定成本，避免调升利率带来的成本持续上升的问题，获取长期稳定的回报。

除了对利率走势有自己的看法，“第一人”还有另一层精明的算法。根据他对商业用房贷款市场的深入了解，目前银行一般都不会下浮贷款利率，只会在现在浮动利率6．12％的基础上往上加价。如果银行上浮5％，就是6．426％，已经超过光大银行开出的6．42％固定利率；如果银行上浮10％，利率甚至要达到6．732％。再加上市场利率可能继续上调的预期，综合下来，他认为固定利率要更划算些。

业内人士表示，第一大单的正式开出，标志着固定利率房贷正为市场所接受，房贷市场从此进入浮动型和固定型利率并行的时代。

江苏建行有意跟进，利率更加灵活

日前，中国建设银行已在深圳推出固定利率房贷。光大银行在南京放出首笔固定利率房贷的同时，建行也在酝酿近期在江苏开办这个业务。

据悉，目前在深圳建行试点的利率水平比光大银行显得更加灵活一些，包括3年期、5年期和10年期三个期限档次。其中，建行3年期的固定利率房贷年利率5．64％—6％，5年期5．76％—6．12％，10年期6．12％—6．48％。对无不良欠款记录的客户，可以实行下限，即信用好的客户办理3年、5年或10年期的固定利率房贷，可分别享受5．64％、5．76％和6．12％的年利率，与同期浮动利率房贷5年以下基准利率5．85％，优惠利率5．27％，5年期以上基准利率6．12％，优惠利率5．508％相比，高出的不是太多，竞争力比较强。

但固定利率房贷还需要一个被市场接受的过程。光大银行南京分行有关人士表示，从目前情况来看，咨询业务的市民多，真正有意向动手操作的人却不多。

随着更多银行的跟进，光大银行也在逐渐扩大固定利率房贷业务的适用面，现在一手房、二手房、商用房都可以办理。提前还款方面的限制也减少了——贷款满1年后可以自由申请办理提前还款，还款次数、还款时间、还款金额均与原浮动贷款要求一致。