【龙虎网报道】在南京的房地产市场上，写字楼的开发设计理念一直远远落后于住宅。功能空间单一、缺乏营销题材、技术含量与住宅相比也不占多少优势，其开发和设计上的价值体现元素远未得到充分挖掘。
随着其他城市新型写字楼的涌现，南京写字楼的开发设计理念受到相当大的影响，并厚积薄发，以全新的面目在2006年的房地产市场上初显端倪。
写字楼有了专职“行政保姆”
去年岁末，南京首家“服务式办公室”低调出现在珠江路上。人们惊奇地发现，在这家写字楼里，电话接听、行政秘书、工商财税顾问等人员，可以和办公室一起“租”用，最短租期仅为一天。
这里的临时租用费用为每间办公室200元每日，1000元每周。长期租赁以1年时间基准，租用一个办公位置，只需要500元；一整间办公室开价在800-6000元之间。每减少1月，价格增加12％，最短1个月起。
除场地租金之外，个性化的“行政保姆”式服务，完全采取菜单式收费，细到提供一个茶包、打印一张文稿，也需计入费用。
这间“服务式办公室”公司名为SECH，其经理Hellen向记者热情介绍：“我们按照高档豪华标准来打造工作环境，这里有先进的办公设备，舒适实用的办公家具，齐全的洽谈室、会议室、咖啡间，甚至还有健身房、淋浴间，有专业的商务秘书以及财务管理、法律服务等，代表了南京目前商务办公室的最高水平。可以将客户从费时而又琐碎的行政工作中解脱出来，也满足了一些驻宁办事处短期租用场地的要求。”
据了解，该公司有外资背景，初次试水南京，只先推出了一层楼面积1500平方米，能容纳70间小型发展的公司现场办公外包服务。但是在上市之初，SECH的目标就相当高，经过半年试水成功，近期正准备推出更大面积的服务型办公室。
Hellen女士说：“一开始的时候，南京市场并没有接受；但是现在的出租率已经达到60％，短期的一两个月，长期的一租就达两年。我们锁定的虽然是先进的、发展的、小型高端用户市场，但客户中不乏一些知名大企业，这些外资企业对于固定资产审核相当严格，不轻易购楼，租用高档的服务式办公室无疑是很好的选择。”
据了解，选择服务式办公室的客户有不同的需要，有的客户需要虚拟办公以满足高档形象的需要；有的是需要享受便捷的服务；有的是他们还在起步或发展期，短期内自己的行政管理水准不足，需要专业的帮助；也有的是发展初期的暂时过渡，让自己免去各种投入，避免投入的浪费等等。而客户的业态，则遍及IT、通讯、服务、金融等多个行业。
总部经济催生真正顶级市场
原来，真正的顶级写字楼并非整层销售，而是“独栋”售卖。正像“独栋”别墅一样，“独栋”写字楼渐渐成为南京办公物业市场上的最高端产品，它最大限度地保证了企业的私密性和独立管理。
记者最近惊讶获悉，绝无仅有的颐和路12号片区很有可能成为南京最早的“独栋”写字楼基地。
颐和路公馆区曾是民国时期南京的高级住宅区和使馆区。成片的老公馆形状各异，各具情调，几乎找不到一座式样重复的建筑。
现在，这里依然较为完好地保存着225幢民国建筑，街区的整体风貌、街巷空间尺度也基本保持着当年的格局。
知情人士透露，颐和路12号片区今年将进行开发，整修改造区域将有针对性地引进一些国内实力雄厚的高科技企业总部。
记者还了解到，南京对于发展总部经济早有打算。下关区及鼓楼区都有意向成片开发，打造南京的总部经济。其中鼓楼区上述项目已在规划中，其市场前景如何，还有待观望。
在早期，企业独栋只有政府机关和国营企业才能拥有，大量的中小型企业的崛起，使市场需求发生了变化，让敏锐的房地产商嗅到了商机。
2004年以来，北京一些定位于“企业总部”的写字楼已经取得了不错的效果，总部基地、128国际大道、万泉商务花园、置地星座等物业都有整栋成功出售现象出现。企业独栋写字楼模式已经被京城乃至全国的写字楼开发商开始追捧、模仿。
开发商认为，此举是希望能够以高门槛来保证最优秀的企业进驻，他们还要求客户必须是世界500强企业或具有同等背景的大型企业集团公司或专业的、优秀的行业领袖型公司。
据悉，南京此前已悄然出现了“独栋”写字楼的业态，如宁海路、北京西路一带就有不少。但当时的独栋大都以零散、非市场化的面目出现，采用“一对一”的营销方式。
