【龙虎网报道】近几年来，以房地产作为抵押担保的民间个人借贷行为日趋活跃，不过由于运作的不规范导致纠纷案件的数量不断上升。为此，南京市房管部门提醒市民须注意防范民间借贷风险。
　　
　　民间借贷的双方当事人在借款时以住房作为抵押的，应签订房地产抵押合同，并到房管部门办理抵押登记手续，仅以口头约定或将《房屋所有权证》和《国有土地使用证》交付债权人抵押是存在很大风险的。根据《担保法》规定，抵押人和抵押权人应签订书面抵押合同；房地产抵押应当办理抵押登记，抵押合同自登记之日起生效。不签订抵押合同的，一旦发生法律纠纷，当事人的主张存在法律上的举证困难，即便到法院诉讼，有时也很难保护自己的合法权益；不办理抵押登记，有可能导致抵押无效。
　　
　　第三人以自己所有的住房为债务人的借款作担保，也应签订房地产抵押合同，并到登记部门办理抵押登记，待抵押登记生效后才能贷款。同时，第三人为债务人提供担保，也应要求债务人向自己提供反担保，这样才能督促债务人及时还款，保障自己的住房不至于因债务人的过错而被查封冻结、强制执行。
　　
　　大部分民间贷款房屋抵押均以自己的住房（许多是惟一的住房）提供担保，这有可能导致事前的约定不能实现。2005年1月1日起实行的《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》中第六条指出，“被执行人及其所抚养家属生活所必须的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖，变卖或者抵债”。
　　
　　房管部门还提醒民间贷款当事人一定要慎对抵押，充分考虑风险。首先，要充分考察借款人的信用；其次，要查实借款人的房屋状况，如提供第二住房证明的最好办理公证；第三，签署所有的法律文件，并到房管部门办理抵押登记手续；第四，待抵押登记生效后发放贷款，切记不能先放款后登记。