【龙虎网报道】记者近日从我爱我家南京公司了解到，今年3月份的南京二手房市场处于交易旺季，但与不同以往的是，今年3月份二手房交易气氛更加热烈，更加活跃。

　　高总价房源也俏销

　　据我爱我家南京公司市场部经理舒莉莉介绍，本月房源量比上月增长了20．8％，而客源量则依然呈现强劲的上涨势头，环比上月增长了67．05％，在客源量大幅增长的情况下成交量也随之增长，本月成交量环比上月增长了108．57％，市场活跃。

　　另外，目前二手房市场上的买房人，大多数是中青年人，他们对市场变化比较敏感，由于这些人多为改善居住条件购房，对房子的要求比较高，因此在购房时多选择城中交通便利生活设施齐全、面积较大的二手房，从而带来大面积、高总价二手房的俏销。

　　地铁延线让江宁成新热土

　　舒莉莉说，3月份，外地购房人也为二手房市场注入了强大的活力，这类购房群体对价格比较敏感，一般选择价格便宜、面积较小（但要超过60平米，能落户口）的二手房。从交易数据统计信息来看，3月份，外地来宁落户的购房需求占该月总需求的22．2％，环比上月增长了2．8％，成为仅次于当月占58．7％的改善居住需求之外的，又一大需求热点。

　　而2006年因地铁1号线南沿站点的敲定以及其他一些交通利好使得江宁进入了购房者的视线，成为新的二手房交易热土——成交情况可喜，占总量14．3％，环比上月增长7．5％。

　　成交单价呈两极发展

　　据介绍，3月份单价在4000元以下的二手房成交量占总量的12．5％，环比上月增长了6．8％；单价在4001元－6000元／平方米的二手房成交量占总量的59．3％，环比上月减少了2．8％；单价在6001元－8000元／平方米的二手房成交量占总量的22．7％，环比上月减少了2．6％。而单价在8001元以上的二手房成交量占总量的5．5％，环比上月增长了37．5％。

　　学区房婚房需求高

　　据舒莉莉介绍，阳春三月，结婚人群较多，带来结婚购房的增长，3月份占总量的3．2％，环比上月增长了6．7％；而投资购房则与上月持平，占总量的6％。

　　另外，由于临近5月份，离学生入学报名日期越来越近，学区房也越来越受购房者关注，3月份求购学区房的客户有所增长，但因学区房价格高，房子质量差等因素影响，成交并未大幅增长。