【龙虎网报道】花三四十万在哪里可以买到合适的二手房?上期本版点评了鼓楼区房源，引起读者热烈反响，本期我们邀请了南京我爱我家的房产专家，对白下区这个价位的二手房源做一个点评。
地段一：瑞金新村区域
这个区域(主要是瑞金新村和瑞金北村)集中了大量三四十万元的二手房，面积一般在60平方米左右，80年代建，多为紧凑的两室小户型。
优势：地理位置好，交通便利，有多条公交线路到达；附近有金润发超市，八一医院等，生活便利；瑞金新村是南京第一个成熟小区，小区大而规整，有门卫，内有社区服务、医疗卫生、运动器械等，配套完善；附近有重点学区，住瑞金新村上瑞金路小学，住瑞金北村上瑞金北村小学；人口密度相对较高，邻里关系热乎，有老城南的感觉；因紧靠大单位(电视台、报社、金城机械厂)、高校(解放军理工大、南航等)，对投资者来说，此处房子容易出租，获得收益；房子总价较低，购买压力小，同时无物业管理费用，生活成本低。
不足：瑞金新村的房子一般房龄老，且户型结构不太合理，多为三小户型；瑞金北村的房子房龄相对要新一点，但是小区不规整、零散，无门卫。
地段二：白下路附近
白下路靠近新街口同时临近夫子庙的一段，存在着一批三四十万的二手房，面积在60平方米左右，多为80年代建的两室小户型。
优势：最大的优势是地理位置，处于新街口与夫子庙中间，交通发达，购物便利；小区成熟，生活配套设施齐全；大多数房子有学区，比如游府新村小学、五老村小学、一中等，入学方便；对投资者来说，靠近商圈有升值潜力，且出租收益好；总价较低，购买压力相对较小；因多为老小区，只收取垃圾费，无物业管理费。
不足：白下路附近三四十万的二手房一般房龄较老，小区环境一般；而上市交易的房子很多楼层偏高，户型结构相对较差。
地段三：三条巷、延龄巷附近
该区域位于新街口商圈内，单价普遍高，但也不乏总价在三四十万的二手房，面积约在50平方米左右，房龄多为80年代，有两室也有单室。
优势：地理位置好，生活配套齐全；多为学区房，可上游府新村小学或者五老村小学；房子有升值潜力，附近写字楼云集，房子出租收益不错，一般在1200元／月左右；老小区，大多没有物业费。
不足：这一段价格在三四十万的房子一般是80年代建，房龄老，且朝向不太好，很少有正南的；而上市交易的房子很多是顶楼(7楼)或底楼，楼层不好。
综述：除了上面提到的几个区域，在白下区东部、东南部(石门坎附近)也有大量的中低价二手房，一般房龄相对较新，多为90年代后建，小区环境较好，交通生活都较方便，发展前景好，但地理位置已相对较偏，离主城较远，且无很好的学区。不过总体来看，还是不错的选择。
