【龙虎网报道】花三四十万在哪里可以买到合适的二手房?上期本版点评了鼓楼区房源,引起读者热烈反响,本期我们邀请了南京我爱我家的房产专家,对白下区这个价位的二手房源做一个点评。
地段一:瑞金新村区域
这个区域(主要是瑞金新村和瑞金北村)集中了大量三四十万元的二手房,面积一般在60平方米左右,80年代建,多为紧凑的两室小户型。
优势:地理位置好,交通便利,有多条公交线路到达;附近有金润发超市,八一医院等,生活便利;瑞金新村是南京第一个成熟小区,小区大而规整,有门卫,内有社区服务、医疗卫生、运动器械等,配套完善;附近有重点学区,住瑞金新村上瑞金路小学,住瑞金北村上瑞金北村小学;人口密度相对较高,邻里关系热乎,有老城南的感觉;因紧靠大单位(电视台、报社、金城机械厂)、高校(解放军理工大、南航等),对投资者来说,此处房子容易出租,获得收益;房子总价较低,购买压力小,同时无物业管理费用,生活成本低。
不足:瑞金新村的房子一般房龄老,且户型结构不太合理,多为三小户型;瑞金北村的房子房龄相对要新一点,但是小区不规整、零散,无门卫。
地段二:白下路附近
白下路靠近新街口同时临近夫子庙的一段,存在着一批三四十万的二手房,面积在60平方米左右,多为80年代建的两室小户型。
优势:最大的优势是地理位置,处于新街口与夫子庙中间,交通发达,购物便利;小区成熟,生活配套设施齐全;大多数房子有学区,比如游府新村小学、五老村小学、一中等,入学方便;对投资者来说,靠近商圈有升值潜力,且出租收益好;总价较低,购买压力相对较小;因多为老小区,只收取垃圾费,无物业管理费。
不足:白下路附近三四十万的二手房一般房龄较老,小区环境一般;而上市交易的房子很多楼层偏高,户型结构相对较差。
地段三:三条巷、延龄巷附近
该区域位于新街口商圈内,单价普遍高,但也不乏总价在三四十万的二手房,面积约在50平方米左右,房龄多为80年代,有两室也有单室。
优势:地理位置好,生活配套齐全;多为学区房,可上游府新村小学或者五老村小学;房子有升值潜力,附近写字楼云集,房子出租收益不错,一般在1200元/月左右;老小区,大多没有物业费。
不足:这一段价格在三四十万的房子一般是80年代建,房龄老,且朝向不太好,很少有正南的;而上市交易的房子很多是顶楼(7楼)或底楼,楼层不好。
综述:除了上面提到的几个区域,在白下区东部、东南部(石门坎附近)也有大量的中低价二手房,一般房龄相对较新,多为90年代后建,小区环境较好,交通生活都较方便,发展前景好,但地理位置已相对较偏,离主城较远,且无很好的学区。不过总体来看,还是不错的选择。