【龙虎网报道】对于民国建筑的买家和卖家，很多人都很好奇，究竟是什么人在买，又是什么人在卖呢?
　　
　　华侨、海归是购买主力
　　
　　郑继延告诉记者，买家主要是三类人，国外的华侨、海归派以及国内的企业家。这些买家虽然来自不同的地区、不同的行业，但是他们有一个共同的特点，都有一定的文化品位，并且拥有雄厚的经济实力。
　　
　　“不是有钱就会来买民国别墅的。”他补充道，“一些暴发户虽然很有钱，但是他们无法发现民国别墅特有的文化价值，所以，他们也不会花费重金来购买。”
　　
　　他告诉记者，购买民国建筑热情最高的是老华侨，“高得我夜里经常睡不好觉。”一些旅居北美的老华侨看到网上的售房信息后，经常会在半夜里打电话给他，逼得他不得不半夜在被窝里谈生意，现在只好24小时都开着机。
　　
　　老华侨为什么热衷于购买民国别墅?郑继延解释道，一方面，老华侨对祖国怀有深厚的感情，在国内置份房产，希望叶落归根时能有个住处；另一方面，是由于目前世界经济形势的缘故。人民币升值之后，这些华侨手中的美元财产就会贬值，与其等着财产贬值，还不如主动出击，在国内置产置业，等待人民币升值。这也是老华侨在经济方面的考虑，带有投资的目的。
　　
　　“另外，海归派也是购买民国别墅的生力军。”郑继延举例告诉记者，去年年底，他们公司刚发布了北京西路上一处民国别墅要以980万高价售出的消息，很快就有一位海归派人士带着400万美元的现汇来南京，要买这处宅子。但是，由于一些原因和房主没谈得拢，最终他没能如愿。
　　
　　“还有南京本地、苏南地区的企业家，特别是一些儒商，他们既有文化品位，又有经济实力，所以也成为了民国别墅的买家。”
　　
　　卖家多半是卖祖业
　　
　　至于民国别墅的卖家，郑继延告诉记者，一般都是别墅老主人的第二代、甚至是第三代。他们有的是高级知识分子，有的在机关工作，还有部分是普通企业职工。由于经常接触这些卖家，郑继延对他们卖房的个中缘由相当了解。他告诉记者，有些别墅的房主，由于年龄太大了，资金也有限，对于老房子较高层次的修葺和保护，感到力不从心，于是，就想到了转让的路子，出售给有能力去保护它的人士。还有些别墅里，住着三四户人家，很难处理好公共空间的分配问题，于是，也想到了转让的路子，用一处祖先的老宅子去置换多套商品房。还有一些在工厂工作的房主，面临工厂效益不好的困境，也会转让老宅子，以摆脱生活的困境。
　　
　　郑继延说，他还没有经手过特别有名的人所居住的别墅。

　　买家不会随意改动
　　
　　很多市民会担心，这些民国建筑成为私人房产后，会不会因为私人的改造，而影响它本来的风貌?郑继延说，这些买家基本上都是有文化、有品位的人，文物保护意识很强。他们购买后，都会十分谨慎地处理修葺问题，生怕改变建筑原有的风貌。
　　
　　这些民国别墅年代久远，年久失修，买家重金购入民国别墅后，往往会再花上一百多万元，依照“以旧修旧”的原则，重新进行适度的修葺。而且在房主和买家进行房屋交接的时候，房主都会叮嘱买家，这是老房子了，外立面尽量不要改动。
　　
　　采访中，郑继延拒绝向记者提供这些买主和卖主的具体身份，这是有特殊原因的：因为做民国建筑买卖，他必须和买家、卖家都签署保密协议，承诺绝不能向外界透露他们的身份、地址等重要信息。