【龙虎网报道】昨天是“国六条”量化细则颁布后的第二日，南京一场土地出让会吸引了众多业内人士的关注。由于刚刚出台的新政对今后土地出让方式、开发方式均做出了一些重要调整，因此这场出让会也被视为业界对新政回应的风向标。最终中冶置业南京分公司以12.9亿元拿下了紫金山南麓的韦陀巷地块，但这处天价地块如何进行开发，却成了出让会无法解释的一大悬念，也引发了楼市新政与地方城市开发的矛盾争议。
　　
　　昨天的出让会现场由于新政的背景而座无虚席，其中除竞拍者外，还有不少是关注南京土地和房产市场的业内人士。南京市国土局此次拿出了四幅地块，其中建邺区的一幅中低价商品房用地，以及两幅位于鼓楼和六合的地块均被低价卖出。而人们最为关心的韦陀巷地块则在最后“登场亮相”，一出现便拉升了现场的热度，南京栖霞建设、金地股份、中冶置业南京分公司、南京常锦房地产、北京首都机场置业、江苏融侨置业等六家企业在正式拍卖前的报价环节便展开了激烈竞争，最终拍卖底价被定格在8.89亿元，比出让起始价高出了整整4000万元，这在过去极为罕见。正式拍卖开始后，几家企业之间的竞争更为紧张激烈，栖霞建设等三家企业先后退出了“战役”，只剩下江苏融侨置业和金地股份两家企业紧咬不放，从9.6亿元一直飙到12亿元，一时间陷入了胶着状态。当价格被抬升至12.65亿元时，蛰伏许久的中冶置业南京分公司如同一匹“黑马”加入了“战局”，随后喊出12.9亿元的价格，此时楼面地价已经达到每平方米6905元，竞争对手最终放弃了举牌，韦陀巷地块落入中冶置业的怀中。现场一位业内人士预计，该项目未来的房价将“轻松”突破万元大关，1.01的容积率将使得这个高档住宅成为南京的又一处“富人区”。
　　
　　不过，现场最引人关注的并非是天价地块的归属和新“富人区”的诞生，而是在新政实施后，韦陀巷地块该如何开发竟成为“不可能的任务”。根据土地出让的规划要求，该地块的容积率为1.01，虽超过了高档房地块1的标准，但仍是一处典型的低密度住宅用地，再加上地处紫金山脚的特殊位置，应以别墅、花园洋房等大户型产品开发为主。但根据新政要求，“自２００６年６月１日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积９０平方米以下住房（含经济适用住房）面积所占比重，必须达到开发建设总面积的７０％以上。”虽然属于省会城市的南京可以对比例进行调整，但预计降低的幅度也不会太大。韦陀巷地块显然无法赶在新政实施之前完成规划审批和开工许可，这也就意味着开发商必须开发大量90平方米以下的住宅，这显然与1.01的容积率和别墅、洋房的产品难以吻合。南京市场上会不会因此而出现90平方米以下的“迷你”花园洋房？算上过万元的单价，又有多少人愿意花上近百万元只买90平方米的城郊房产？出让会留下了一串问号。
　　
　　对于这一疑问，中冶置业南京分公司的负责人并未做答，他认为，在土地出让时并未就未来套型做出相关约定，因此现阶段不会考虑这个问题。至于今后会做成什么样的产品，将会根据现有规划开发。当然如果政府有要求则另当别论。而国土部门对此问题也未给予答复，强调一切等省里细则出来再看。