【龙虎网报道】近日，一则颐和路公馆区某栋民国建筑报价3500万元叫卖的消息，引起了众人的关注。而记者从该房屋中介人郑继延处了解到，出于多种原因的考虑，房屋主人打起了退堂鼓，不再愿意将该栋建筑出手。

一平方米售价达10万元3500万元的民国建筑在什么地方？南京实德房产销售有限公司的中介经理郑继延不肯向记者透露任何细节，只是表示位于颐和路公馆区。占地700余平方米，建筑面积却只有300多平方米。折算下来，每平方米的销售单价高达10万元。据知情人透露说，这栋民国建筑独门独户，一进大门有个传达室，屋前有花园，屋后有车库，从外表上看，这栋别墅与一般的民国建筑并无多大区别。而户主之所以报出3500万元的天价，是因为这栋别墅在民国时期，是某位知名人物的私家豪宅，具备一定的历史价值和文物价值。

郑继延说，房主是民国知名人物的后人，两人均年事已高，而该家族的其他后人多在海外。当初房主提出出手这栋民国建筑时，也是出于让购买者可以更好地保护建筑的考虑。3500万元买的是历史3500万元的价格是怎么定出来的？许多业内人士都提出了质疑，年初一栋位于北京西路14号的民国建筑挂牌之后，当时的成交价只有980万元，折算下来每平方米约1．6万元，虽然比周边高档楼盘要高出20％的价格，但由于具备历史和文化价值，这样的成交价也显得比较合理，可还没过半年，报价却涨了6倍。

郑继延说，该民国建筑具有极高的历史价值，全南京市像这样的老别墅不会超过100套，能够拿到市场上销售的更是寥寥无几。而买下这栋房子的主人，资金实力必须在一定的层次以上，才能确保该建筑能够得到妥善的保护。这就是为什么会定出3500万元的原因。据了解，由于自建成以后，该民国建筑一直缺乏维护，因此买家需要再掏一笔钱对房子进行修缮。据了解，目前，在南京二手房市场上，还有几套民国建筑待价而沽。买家众多需思量3500万元出手民国建筑的消息一公布，海内外许多人士均来电表示了兴趣，很多人还甚至上门要求看房，郑继延说，众多买家如此积极，连他自己都没有预料到。由于引发的关注度太高，房主甚至打起了退堂鼓，不愿意再将建筑出售。

记者从有关部门了解到，颐和路地区的民国建筑保护规划正在紧张的制定中，其中，颐和路公馆区十二地块已经开始进入改造阶段。而颐和路公馆区历史风貌保护规划中则明确提出，对于建筑形势富有特色、历史价值大的民国建筑，应该采取“腾笼换鸟”的做法，将原有住户置换出来，使之成为可供市民、游客参观游览的场所。某开发公司负责人则表示，3500万元买一套民国建筑究竟值不值，看来只有买家自己心里知道。