【龙虎网报道】前不久，在国务院九部门《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》出台之后，人们对于“自6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房，包括含经济适用住房的面积所占比重，须达到开发建设总面积的70%以上”,表现出了极大的关注。该规定意味着在新建商品房项目所规划的户型中，占很大比例的将会是中、小户型。从市场层面上来看，国家此举主要是为了迎合广大购房群体的需求，对住宅产品结构进行调整，使得总房款得到一定程度的控制，从而缓解高房价导致的社会矛盾。
但是在另一方面，社会各界有关大户型价格要上涨的声音却越来越高，在目前南京本地房地产新政量化措施尚未出台之前，关于大户型产品未来发展走势的讨论始终不绝于耳。
［专家学者］
在对专家学者的走访中，记者发现，大部分人都认为本轮宏观调控给广大中低收入人群带来了希望。90平方米的住房将成为一道“分水岭”，它将直接调整住房供应结构，使住房政策开始向中低收入群体倾斜。因此，本轮新政对于切实调整住房供应结构，进一步发挥税收、信贷、土地政策的调节作用，整顿和规范房地产市场秩序，解决中低收入家庭的住房困难等方面都具有积极的意义。
南京大学不动产研究中心主任高波教授认为，此次国务院九部门在调整住房供应结构方面导向性更加明确，能够有效解决因住房供应结构和房价导致的社会矛盾。但市场毕竟是处于动态发展中的，宏观调控延续的时间不能太长，如果大量开发套型建筑面积在90平方米以下的住房，那么从长远的角度看，市场的供应结构又将变得不合理。因此不能单纯以政策性的条文控制市场，政府必须根据市场的变动及时进行调整。
南京大学房地产信息研究中心秘书长葛扬教授指出，70％这样的一个硬性规定，限制了大户型住宅的发展。在未来的规划建设中，开发商可能会采取一些变通的方式来保证大户型的供给，例如，有可能将相邻的两间并为一间，或是楼上、下并成一间。但是这样所带来的结果就是开发商之间的竞争将变得更加激励，开发成本也会有所增加，分摊到购房者身上，就会表现为房价的进一步上涨。因此，大户型房源就有可能出现涨价的趋势。此外，别墅作为高端大户型物业，一直都是政府调控的对象，所以供应量原本就有限。然而，随着人们物质生活水平的日益提高，人们对于别墅产品可能会表现出越来越大的需求，那就会造成别墅产品的供不应求，从而导致别墅物业的涨价。
［业内人士］
面对本轮新政，业界人士也持有不同的观点。有的认为，目前市场上盲目追求大户型不符合中国土地紧缺的国情，“90平方米以下住房须达到开发总面积70％以上”的政策体现了国家对民生的重视。也有人认为，对90平方米住房进行划线，从一定程度上限制了市场的发展，有了这个硬性规定，开发商很难开发适销对路的产品。
在大户型住宅未来的发展走势问题上，江北一开发企业负责人表示，由于目前江北90平方米以上住宅的供应量很大，所以近几年内的发展应该来说会比较平稳，不大可能会出现供不应求的局面。但是，如果从长远的角度来看，小户型越来越多，大户型逐渐被消化，那么，面积在90平方米以上的住宅出现涨价的趋势也就成了必然。
谈到别墅的发展走势，该负责人认为，别墅相对于普通住宅而言，可以说是属于稀缺资源，尤其是在当前政府已经开始叫停别墅用地审批的情况下，别墅的稀缺性就更加明显了。因此，相对于普通大户型住宅而言，别墅产品价格上涨的时间可能会提前到来，也就是说这类房源涨价的迹象可能会比其他大户型来得更早，更明显。
另一位房地产代理公司项目经理告诉记者：“很多开发商目前都在焦急地等待南京细则的出台。70％的门槛限制了90平方米以上住宅的发展，但是目前南京市场上大户型供应量比较大，需要一个消化的过程，因此，新政对于大户型价格的影响并不能在短期内起到立竿见影的效果。同时，为了应对新政，未来可能会出现多套并一套住宅或是挑高产品增多的情况”。
［购房者］
新政的出台，除了对房地产开发企业具有直接的影响之外，还与另一部分人群的切身利益息息相关，那就是普通的购房者。关于新政对大户型的影响以及该类房源未来的发展走势，广大购房者也有不同的声音。
家住汇林绿洲的张先生告诉记者：“我认为政府出台调控政策的目的就是遏制房价节节攀升。中央一再强调和谐社会，怎么和谐？老百姓有没有真正安居乐业才是唯一的检验标准。70％以上建中小户型住宅的规定使得很多中低收入家庭购房成为可能。但是另外一方面，90平方米以上的住宅还是有很大市场的，所以我认为新政之后大户型住宅的涨幅要比小户型更大更快。”
还有一部分购房者则持怀疑态度。他们表示，究竟需要建多大的房子，主要还是应该由市场说了算。从目前的市场层面看，主流需求集中在100－130平方米之间，以小三房和舒适三房为主。大户型住宅供应量的日渐缩减必然使之成为稀缺性资源，这类房源涨价应该是没有悬念的事情。新政之后可能会出现2间小户型拼成大户型销售的情况，那么就等于提高了购买这类房源的首付款。
