【龙虎网报道】今年以来,银行界先后推出了上调贷款利率、提高首付比例等举措来降低金融风险、促进房地产行业的健康发展。但记者近日在采访中发现了一个颇为有趣的现象,一方面是国家强调要发挥信贷手段对房地产的调节作用,银行对个人房贷的风险已经有所警觉;另一方面,各大银行却在使出各种招数抢夺个人房贷业务,竞争激烈,开发商也不得不为如何平衡银行之间的关系而动脑筋。市民曹先生在江北一家楼盘看上了一套房源,总价16万元,他现在手头上只有3万,首付两成还可以,首付三成就是4.8万,超出了预算。售楼小姐告诉他贷款银行有政策,如果是公务员可以办理两成首付。曹先生表示自己不是公务员,售楼小姐又偷偷告诉他:“如果你真的想买,现场就有几个银行的业务员在,跟他商量商量也可能争取到优惠,前几天已经有这样的先例了。”
城北一家楼盘负责财务的副总最近也被各银行盯得很紧,“我们的项目大概月底前就要开盘了,所以很多银行闻风而动,都盯着个人按揭这块蛋糕呢。现在我几乎每天都能接到银行业务员的问候电话,有的还要请客吃饭,还有人在透过方方面面的关系不断找过来。”据他了解,有的开发商为了显示“公平”,不得罪这些“财神爷”,就将楼盘划分成不同的“阵地”,给不同房源指定不同的贷款银行,其中不仅有给开发商发放开发贷款的银行,也有与开发商暂时没有金融往来的银行,“这样既可以让不同银行之间形成竞争,为业主提供更好的服务,也暂时平衡了各银行之间的关系,毕竟开发商也有求着银行贷款的时候”,一位开发商无奈地说。
业内人士分析,各大银行在不断提高贷款门槛、加强审批的同时,纷纷出招以更优惠的条件“抢夺”客户特别是优质客户,究其原因主要是由于个人房贷历来都是银行贷款的优良品种,银行面临的风险较小,收入比较稳定。