【龙虎网报道】二手房出售开征20％的个人所得税。照此规定实行，再加上5年内转手全额征收的营业税以及契税利息等的支出，昨日有不少投资者寻问，如果是在购房一年内甚至更短时间内就把房子卖出还要获利，有无可能呢？
不提供房屋原值凭证反而交税少
昨日，南京市地税也公布了将按纳税人住房转让收入的1％核定应纳个人所得税额；能提供完整资料的，按应缴个税额的20％计算。不过，银行相关人士在计算详细税费明细后发现，公房缴纳个税要远大于商品房。如经济适用房大部分在2％左右，1％的规定使该类房产降低了近一半所得税。
同时按照新规定，不能提供房屋原值凭证的，其所交个税比能提供房屋原值凭证的还少。如出售—套80万元的房产，如果没有提供房屋原值凭证，按新规定要交80万×1％=8000元。但如果房主能提供原值凭证，而售价加合理费用假如为70万元，那么要交个税(80-70)万×20％=2万元。两者数额相差较大，这势必会使业主倾向于不提供房屋原值凭证。
二手房中介公司也表示，年代较久的公房业主不提供房屋原值凭证的可能性较大，因为实行网上签约前，房产档案无法进行网上备案，地税部门核对起来难度很大。但如果实行网上签约后，房源信息很容易查到，因此，次新房业主想作弊就不容易了。
不足5年要等房价涨17％
目前，二手房转让所要交的税收大致如下：契税，普通住宅是总房价的1．5％，还有两次的印花税是0．1％，购房不足5年出售，还要按总房价交5．5％的营业税，这加起来就是7．1％了，现在还有个税。此外，装修费用一般要总房价的10%，还有如果贷款买房要还利息，前几年主要还的是利息，怎么也得几万元，加上如果通过中介交易，还有l％—2％的交易佣金，所有要交的费用大致占了总房价的17％-20％。
昨日，银行财务理财师也提醒房主，如果在购房一两年甚至更短时间内就把房产售出，很难获得利润。不过，他也指出，如果房价的年平均涨幅达到17％—20％，仍有可能获利。
装修发票有“猫腻”？
昨日，银行财务理财师也对国家税务总局规定的一些合理减免税表示质疑。据了解，根据相关文件，购房者的合理费用包括：纳税人按照规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用，这些费用在计税时能被减除。
国家税务总局这份文件规定，纳税人能提供实际支付装修费用的税务统—发票，并且发票上所列付款人姓名与转让房屋产权人一致的，经税务机关审核，其转让的住房在转让前实际发生的装修费用，可在以下规定比例内扫除，这样，购房者只要到装修公司开一张发票，即使多掏个1000元，也可以从个税上省下一大笔钱。
附件：各地二手房个税征收细则出炉
上海：细则宽松出台
根据上海市地税局日前出台的关于个税的“操作细则”，该细则规定，对不能提供房屋原值等有关涉税资料的二手房交易，属于普通住房及自建住房、经济适用房、已购公有住房和城镇拆迁安置住房的，按照转让收入的1％核定应纳个税；属于非普通住房的，按照转让收入的2％核定应纳个税。
业内人士认为，在实际操作中，卖方完全可以通过其他方式，实现在利润20％的所得税缴纳和总价1％-2％的所得税缴纳中“择低缴税”，而从近年上海房价的暴涨情况来看，大部分二手房适合按总价纳税。
京杭：市场将转冷
北京和杭州地税局对于纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，都规定按纳税人住房转让收入的1％征收，杭州余杭按2％的比例征收。这实际上给卖方开了一个变相的宽松口子，可以就低纳税。
业内专家指出，个税增加了卖家成本，将使部分卖家转售为租；部分房东的心理售价也开始松动，纷纷降价出手。
广州：新规利好二手房交易
广州个税征收采取了据实征收和核定征收两种办法，而核定征收的应税所得率为5％，按20％的所得税率计算后，相当于对全额房款征收1％的税收，这给二手房出售者提供了充足的避税空间。因为房价的涨幅一旦超过5％，二手房出售者便可以放弃据实征收，选择核定征收。
业内专家指出，目前广州二手房交易最大的税收负担并非个税，而是按全额房款5％征收的营业税。他说，过高的营业税抑制了一些正常的房地产交易，从而减少了房地产供应量，促使房价上扬。
深圳：评估体系较难
深圳之前也有缴纳个税的相关规定，但过户和交税的手续是相互独立的，给卖方提供了较多的避税空间。但此次政策将过户和交税联动了起来，而且有较多的刚性规定，这将使避税难度大增而直接拉升市场交易成本，二手房市场将进一步延续已经价量背离的低迷市场。
不少业内人士指出，政策执行主要取决于成交价格的评估程序。如果评估由政府机构来实施，就会增加交易环节，从而提高交易成本。同时，难度最大的还是评估的评判标准是什么，评判标准如何与市场价格进行联动。
