【龙虎网报道】余小姐近日在挑选结婚用房，当她向城南某楼盘的售楼小姐咨询一套跃层时，却被告知这套跃层房中的一层已经被人预定，要买只能买一半了。一套房变成两套房销售，这是怎么一回事儿呢？记者据此情况进行了探访。

　　大户型跃层成销售难题

　　走进售楼接待中心，记者以买房人的身份与现场售楼处的接待人员聊了起来，发现该楼盘是去年4月份开盘的，目前已基本售完，留下的就只有小高层20套的跃层大户型，这些跃层全部位于顶楼11层。其中143平方米和149平方米的仅剩两套，而195平方米和217平方米的跃层还有18套在静候买主。

　　“如今的跃层真是难卖！”售楼小姐显得有些无奈。她透露说，最近欲购150平方米以下套型的购房者较多，而200平方米左右的房子问津者甚少。

　　当听说记者欲购一套跃层时，她很高兴地领着记者到现场看房。

　　“一房改两”各取所需

　　在看房过程中，记者表示房子的面积过大，经济上负担不起，售楼小姐笑着说：“没关系，因为有不少来看房的客户都反映面积太大，因此公司正准备将这些大户型跃层分割一下，一户变作两户卖。”

　　一户如何改成两户呢？售楼小姐比划着说，只要去掉上下层之间的楼梯间，将跃层的上层楼板填实，就可将一户隔成两户了。上层因缺少厨房等，面积会比下层小，仅60多平方米，而下层相对较大些，约135平方米左右。

　　“这么一改，不仅能满足一部分经济不是很宽裕的购房者的需求，还符合了新政对增加了小户型的要求，可以说大家各取所需。”

　　“跃改平”开发商反赚10万

　　目前，该楼盘的跃层大户型按每平米4900元的价格进行销售，改成两套后的房子，房子的均价将“变”成5500元/平方米左右。

　　记者以195平方米的房子为例大致算了一笔账，即使扣除改造成本，由于每平方米均价上涨了600元，一套跃层房改成两套平层房后开发商居然能多赚近10万元。

　　据了解，附近的另一家楼盘也同样遇到了跃层滞销的情况，那里有30套135—156平方米的空中跃层，最近正在以约4700元／平方米的起售价做促销，但是相比之下，把跃层改成两层似乎更受欢迎。据售楼小姐介绍，虽然涨了价，但已经有不少人登记预订了“跃改平”户型，毕竟5500元平方米的主城区中小户型，仍具有很大的诱惑力。

　　此举尚未得到规划许可

　　听上去这是一种皆大欢喜的做法，但是跃层分割是否能通过规划部门的批准？分割后楼上楼下的产权能否各自拥有独立产权？楼上的管线设施是否和楼下同样的完备？上层独立之后房型如何调整？

　　面对记者提出的这一系列疑问，售楼小姐表现出了十足的信心，“现在楼上是没有厨房的，但是可以把面积较大的露台改建为厨房。若购房者确实有购买意向，可先登记，规划局那边一定能批下来，大概就这一两个月的事情。”

　　记者就此事咨询了建筑专家及规划部门。建筑专家认为，从技术上来看，跃层改两层是可以达到的。

　　而规划部门一位负责人则表示这种事情在南京比较少见，至于是否能批下来，要看到该楼盘的具体情况。但是在没有得到规划许可的情况下，开发商不得擅自施工、销售。