【龙虎网报道】两三年前，红火的南京楼市曾经出现过排队购房现象，“卖房子像卖菜一样”的盛况让开发商们笑得合不拢嘴。但从去年下半年开始的宏观调控特别是2006年的楼市新政出台后，给火热的楼市降了温，很多购房者选择了持币观望，一些开发商面临着滞销的压力，深圳等地的楼盘甚至出现了开盘零成交的残酷事实。

　　就在开发商变得更加谨慎、消费者更加理性的时候，久违的排队购房现象又开始在南京楼市屡屡上演，比如河西的龙凤·玫瑰园、仙林的康桥圣菲、江宁的左邻右里以及江北的苏宁天润城、威尼斯水城、万江共和新城等，那么，排队购房再现南京，是代表了楼市的好转还是仅仅是开发商玩的花招呢?

　　“排队购房”频频上演
　　
　　受新政和气候的影响，七月以来，南京楼市正陷入低迷，然而让很多人感到意外的是，就是这个低迷的楼市又出现了多起“排队购房”。

　　7月15日，河西楼盘龙凤·玫瑰园开盘，许多购房者为了选到中意的房子，前土一天的晚上就赶去排队，将售楼处围得水泄不通。

　　7月22日，江宁楼盘左邻右里二期开始排号，7月21日下午四点左右就有一部分客户开始排号，到晚上11点多钟已经有100人左右。到7月22日早上7点，人数已经达到了400，开发商为了防止下雨还搭起了临时帐篷。

　　7月28日，苏宁天润城第五街区开盘推出554套房源，除了江北本地人，还有很多来自南京市区和外地的购房者排起了蜿蜒几十米的队伍，售楼处门口停满了汽车。7月30日，苏宁威尼斯水城第二街区开盘，依然热度不减。

　　8月3日，城中楼盘天正湖滨花园推出第一批房源共64套，早在去年下半年起就不断有人到售楼处咨询登记，开盘当天就售出50％。8月底9月初，天正湖滨花园准备推出位置和景观更好的三号楼房源共102套，目前已经有100多位VIP客户在排队。

　　8月12日，位于仙林大学城的康桥圣菲推出购房VIP卡，结果购房者在前一天上午11点钟就开始顶着烈日排队，下午四五点钟时增加到二十多组人。销售人员整夜都在现场维持秩序，给通宵排队的购房者送上热水。到8月12日早上，已经有六十多组人。

　　8月12日，江北楼盘万江共和新城开盘，早上8点不到，售楼处门口已经聚集了来自四面八方的赶集般的人潮，其间不乏已经排队等侯一整夜的购房者。

　　低迷楼市哪来购房热情
　　
　　一边是楼市新政的步步紧逼，一边却是人们趋之若鹜地昼夜排队，究竟是什么重新点燃了人们的购房热情呢?南京浙商投资有限公司总经理张国安认为：“首先是由于购房的刚性需求仍然存在，其次就是人们真正碰到了称心如意的好房子，在品质、地段、配套、交通、价格等多方面都能满足自己的需求时，自然会去抢购。”

　　记者采访了多家楼盘的销售负责人，他们均表示“排队购房”现象的出现说明楼盘只要契合了购房者的需求、有过硬的品质，在当前的情况下仍然能够赢得市场。天正湖滨花园的每个卧室都采用了国内领先的隔音材料和技术，在南京还是首家；康桥圣菲是仙林大学城里唯一的英伦风情低密度洋房区、唯一观光电梯洋房区、唯一有精装修小户型的洋房区；天润城一直在走多层建筑、低价路线，而且在新政后主动更改规划，90平方米以下的户型占到第五街区的80％；威尼斯水城是江北少见的高端物业，物业形态包括了别墅、花园洋房乃至小高层，定位较高。左邻右里二期物业类型依然是多层花园洋房，面积比一期更加经济，在70-130平方米之间，而且位于社区中心景观区……
　　
　　天正湖滨花园的销售负责人认为购房者在买房时还比较看重地段，好地段意味着交通、配套等各方面也很成熟。比如城中楼盅的供需比已经达到了0．26：1，供需严重不平衡，因此一有房源推出就很受关注。而康桥圣菲所在的仙林大学城，龙凤·玫瑰园所在的凤凰西街，左邻右里所在的江宁岔路口等，也无不具有区域中心的地段优势。

　　此外，业内人士分析这些楼盘的热销与开发商的优惠措施也有一定关系。比如购房者持康桥圣菲发放的VIP卡购房时，可以享受到总房价一个点的优惠；天润城开盘一周内购房按揭99折，一次性付款95折。

　　“排队购房”的冷思考
　　
　　当众多楼盘在宏观调控的霜刀雪剑之下苫苦挣扎时，为何康桥圣菲、天正湖滨花园、龙凤·玫瑰园、苏宁天润城、威尼斯水城等楼盘还能出现“排队购房”的奇迹呢?
　　
　　业内人士分析，宏观调控让楼市告别了浮躁和狂热，购房者也不会再像过去那样盲目和冲动。因为买房子毕竟不是买菜，数十万的房款并不是小数目，经受过宏观调控洗礼的购房者已经开始变得理性，冲动盲目的购房者越来越少。开发商如果还像过去那样玩噱头的话最终会被市场所抛弃，只有苦练内功，打造出真正品质过硬、无懈可击的产品，才能征服购房者，让人们争相抢购，创造出一个又一个逆市飘红的“神话”。这些热销楼盘大多是因为契合了购房者的需求，因此备受欢迎。
　　
　　但南京苏鼎房地产研究所所长宋坚表示了不同看法，他认为对排队现象要冷静地看待，在深圳等城市这是开发商经常使用的一种营销手段。因为近几年来国家不断出重拳调控房地产行业，特别是今年的新政，影响了老百姓的购房热情。在这样的形势下，开发商的销售压力加大，因此不排除有开发商人为地制造“排队购房”的现象，为楼盘宣传造势。对此，消费者要认真考察楼盅的实际情况，不宜跟风盲动。