【龙虎网报道】固定利率房贷的利率开始往上调了，我市的光大、招行、建行3家银行，昨天全部完成了调整。记者昨天获悉，部分对市场敏感度高的贷款市民，早在一个月前便申请将他们的房贷转成固定利率贷款。
3家银行固定利率调整方案出台
记者昨天了解到，光大银行5年期固定利率房贷，优惠后的水平由之前的5．528％上调至5．73％，10年期的也从6．08％上调至6．12％。
招行固定利率房贷的基准利率调整为6．3％。其中固定5年房贷利率上调至6．39％，优惠后为5．796％，5年及5年以上的利率上调0．45％。
省建行固定利率房贷分为3年期、5年期和10年期3个档次，调整过后分别为6．36％—5．72％、6．57％—5．88％、7．02％—6．39％，信用记录良好的客户可以享受低限利率。
“浮动利率上调后，固定利率房贷利率势必上涨。”光大银行南京分行相关负责人昨天表示，不过因为推出相关产品的银行越来越多，所以在制定新的利率标准时，银行会考虑同业竞争的因素。
对利率看涨市民提前选择固定利率
据了解，央行19日加息，固定利率房贷的利率却没有立刻上涨，一些客户打到了“时间差”。其实，部分对市场敏感度高的贷款客户早在一个月前便申请转成固定利率贷款。据招行南京分行介绍，目前选择固定利率的客户主要以年轻白领、资信较好的私营企业主居多，并且大部分客户青睐选择3年或5年的分段式固定利率产品。
“他们认为近两年仍然存在利率上涨的空间。”如果按照近两年加息幅度0．27％来测算，未来利率上调后，5年期个人房贷基准年利率很可能为7．11％，而目前招商银行5年期以上贷款一次性固定3年的利率为6．36％。例如现在客户办理浮动利率贷款，金额30万元，期限20年，按照等额还款法并享受目前浮动利率中的8．5折优惠利率5．814％，月供金额为2117．23元。若办理固定利率贷款，按照一次性固定3年的6．36％利率优惠为6．06％，月供金额为2159．69元，每月仅多支出42．46元。但在加息周期中3年内将一直保持月供金额相同，而不受央行调息的影响。
固定利率也有风险
固定利率选择起来显然比浮动利率要麻烦。据了解，借款人可以选择完全固定利率、固定利率＋浮动利率、固定利率分段组合、固定利率和浮动利率的分段组合等四种模式。到底哪种方式更适合自己，更合理地规避利率风险？都需要仔细考虑，“因人而异”。
其实，利率固定了还是有风险。固定利率贷款的利率比目前的浮动贷款利率就要高一些，提前还款的罚息也相应较高，借款人还要承担利率走低的损失风险。
