【龙虎网报道】从7月底开始，本市商品住宅的销售量连续出现小幅上升的景象，随着“金九银十”的临近，本周销售量继续缓步回升。据统计，在从本月16日一22日的一周时间里，全市商品住宅在网上共实现1407套的成交量，日均成交201套；总成交套数比上周(9日一15日)增加225套，增幅19％，日均成交套数比上周增加32套。

　　4000元以下房源成交占绝对主流

　　从市区几个主要的板块来看，根据网上房地产的显示，本周河西、仙西、江宁、浦口等板块商品住宅成交套数出现了不同程度的上升。其中，市民在江宁板块的购房量继上周出现下降后，本周迅速止跌回升，升幅超过100％。城南、六合板块则出现了不同程度的下降。在板块销售份额上，本周商品住宅成交套数份额最大的是江北，其余依次为江宁、河西。城中、城东、城南、仙西等板块，由于可售量很少，在全市的销售份额开始下降。

　　从价位水平上分析，本周市民购房的价位主要在每平方米4000元以下。这部分房源在本周的成交套数达到了915套，占到了全市同期成交套数的65％。但是，这也并不影响部分高端消费群体对高价位住房的购买热情。特别是处于全市价位顶端的城中板块房源，尽管销售价格最低也在每平方米8000元以上，可售量也很有限，但本周仍然有30套的成交量。

　　加息对中等价位房销售稍有影响

　　本周全市商品住宅的成交总量显示，始于本月19日的今年第二次加息，从总体上并没有对南京楼市的交易构成影响。业内人士认为，这主要是由于此次加息幅度很小，南京商品住宅市场的投资成份已经非常有限，市民自住性购房冲动十分明显，也就是通常所说的“该买房的还是要买”。不少购房人也反映，这次加息给他们增加的成本，也就相当于每个月少抽一包烟。

　　但记者发觉，此次加息对中等价位房源的销售还是稍微产生了一点影响。原因是，低价位房源由于总价本来就低，相应的消费者所需贷款量不大，加息后增加的贷款利息自然非常少；高价位房源虽然单价、总价都高，但高端消费群体购房时所需贷款量也不大，即使有部分贷款，也不在乎贷款利息增加多少。同时，对于能够办到公积金贷款的购房人来说，公积金贷款利率此次并没有进行调整，所增加的贷款利息也仅是商业性贷款部分。而中等价位房的消费者，一般是有稳定收入而收入水平并不是很高的群体，他们所需要的中小户型、总价适中的房源，市场上的供应量又不是很多，因而贷款利率只要增加一点点，他们都会有所顾虑。